Рынок недвижимости Николаева: стоит ли покупать жилье?

Рынок недвижимости в Николаеве, как и по всей Украине, постепенно восстанавливается, однако его дальнейшее развитие во многом зависит от военной и экономической ситуации. Ожидается, что в 2025 году цены на жилье будут расти, а после окончания войны тенденция к подорожанию сохранится, особенно в наиболее пострадавших городах.

По данным агентства недвижимости «Оксаген», после значительного падения цен в 2022 году рынок начал постепенно оживать во второй половине 2023 года, и этот процесс постепенно продолжается. В Николаеве на динамику стоимости жилья влияют несколько ключевых факторов:

• экономическая ситуация и платежеспособность населения – снижение доходов и рост инфляции ограничивают возможности покупки недвижимости;
• дефицит стройматериалов и рабочей силы – затрудняет восстановление разрушенных объектов и замедляет реализацию новых проектов;
• спрос на жилье – доступных предложений становится меньше, а интерес к покупке и аренде постепенно растет;
• государственные программы поддержки – инициативы «єОселя» и «єВідновлення» стимулируют спрос и помогают восстанавливать рынок жилья.

Эксперты прогнозируют, что в 2025 году стоимость жилья в Николаеве увеличится, особенно в районах, где цены в начале войны упали наиболее существенно.

После завершения боевых действий резкого скачка цен не ожидается, однако тенденция к росту сохранится. На рынок недвижимости города будут влиять следующие факторы:

• активное восстановление разрушенной инфраструктуры и жилых комплексов;
• возвращение жителей, вынужденных покинуть город, что приведет к увеличению спроса;
• удорожание строительства из-за роста цен на стройматериалы и услуги подрядчиков.

Поскольку Николаев входит в число городов, сильно пострадавших от войны, процесс восстановления рынка может занять больше времени. Тем не менее, ожидается, что по мере улучшения общей ситуации цены на жилье в городе продолжат расти.

Наши эксперты «Оксаген» рекомендуют покупателям рассмотреть возможность покупки недвижимости в ближайшее время, пока рынок не достиг максимальных цен. Для продавцов же важно учитывать рыночные тенденции: если продажа не является срочной, выгоднее дождаться стабилизации экономики.