Рынок недвижимости Украины: есть ли смысл инвестировать?
До начала полномасштабной войны россии против Украины украинцы часто вкладывали деньги в строительство жилой недвижимости, особенно на первичном рынке, покупая квартиры на стадии планирования или начального строительства. При вводе в эксплуатацию, квартиры, приобретенные на ранних этапах строительства, имели более высокую стоимость. После выполнения ремонтных работ такие квартиры можно было продать с хорошей прибылью или сдавать их в аренду. Этот способ инвестирования в недвижимость был одним из самых популярных.
Сегодня те, кто готов вкладывать средства, инвестируют в жилую недвижимость, которая уже полностью готова или находится на заключительной стадии строительства. Инвестиции на вторичном рынке выглядят менее рискованными, но доходность такого жилья ниже.
При продаже жилья на вторичном рынке необходимо дождаться подходящего момента, когда цена на вашу недвижимость возрастет, чтобы получить максимальную прибыль. На цену могут влиять такие факторы, как состояние рынка, развитие инфраструктуры в данной локации, количество этажей, а также наличие дополнительных «бонусов», таких как охрана, отсутствие военных объектов или объектов критической инфраструктуры рядом.
Что касается инвестиций в коммерческую недвижимость, то такая практика достаточно редкая среди украинцев, хотя именно этот формат инвестиций может быть довольно выгодным.
Какие области более привлекательны сейчас?
Западные области Украины на данный момент являются самыми привлекательными для инвестиций в недвижимость, так как люди чувствуют себя там относительно безопаснее благодаря удаленности от зон боевых действий. Рынок недвижимости и строительство новых зданий в Львовской, Ивано-Франковской и Закарпатской областях восстановились быстрее, чем в других областях. В этих областях есть больше объектов, в которые можно вложить средства.
Скорее всего, что даже после завершения процесса восстановления западные области все равно будут привлекательными для многих потенциальных покупателей. Множество людей из других регионов, которые в настоящее время арендуют жилье в этих областях, могут задуматься о покупке своей собственной квартиры или дома.
В обществе закрепилась тенденция, когда люди предпочитают маленькие и спокойные города вместо украинских мегаполисов.
Согласно данным OLX на апрель 2023 года, города с наибольшим количеством предложений первичной недвижимости включают: Киев (более 12 тысяч объявлений, средняя цена жилья 3 млн грн), Одесса (почти столько же объявлений, как в столице, средняя цена 1,8 млн грн), Ивано-Франковск (9 тысяч объявлений, средняя цена 1,4 млн грн), Львов (6 300 объявлений, средняя цена 3 млн грн), Харьков (почти 5,5 тысяч объявлений, средняя цена 1,5 млн грн).
Наши специалисты АН«Оксаген» напоминают, что перед покупкой недвижимости важно тщательно проанализировать предоставленные застройщиком или владельцем данные и документы, чтобы избежать рисков. При инвестировании на вторичном рынке, где продавцом выступает физическое лицо, необходимо выполнить ряд важных шагов: проверить информацию в Едином реестре должников, убедиться в отсутствии арестов недвижимости в Едином государственном реестре судебных решений. В Государственном реестре вещных прав на недвижимость можно получить информацию о правах на недвижимость, об их обременениях, а также о связанных объектах и субъектах этих прав. Также следует обратить внимание на прописку и задолженности по коммунальным платежам. Обратиться за консультацией в опытное агентство недвижимости может быть хорошим вариантом для минимизации рисков при покупке недвижимости.
