Рынок недвижимости Украины: как изменились цены на жилье и аренду в 2024 году
В третьем квартале 2024 года рынок жилой недвижимости Украины продемонстрировал значительный рост цен по сравнению с таким же периодом прошлого года. Согласно данным Государственной службы статистики (Госстат), средний рост стоимости жилья составил 11,7%, причем первичный рынок стал лидером по темпам подорожания.
Динамика цен на жилье
На первичном рынке рост цен за год достиг 14,1%, тогда как на вторичном — 10,5%. Уровень подорожания различался в зависимости от типа жилья:
- однокомнатные квартиры: +13,9% на первичном рынке, +10% на вторичном;
- двухкомнатные квартиры: +14,8% на первичном рынке, +11,1% на вторичном;
- трехкомнатные квартиры: +13,6% на первичном рынке, +10,3% на вторичном.
Аренда жилья
Аренда квартир также подорожала. В октябре 2024 года средняя стоимость месячной аренды однокомнатной квартиры составила 7 149 гривен, увеличившись на 0,7% за месяц и на 8,2% с начала года.
Лидерами по стоимости аренды остаются западные регионы Украины:
- Закарпатская область — средняя стоимость аренды снизилась на 7,1%, составив 11 823 гривен;
- Львовская область — аренда подешевела на 9,6%, достигнув 10 659 гривен.
Спрос и тенденции рынка
Национальный банк Украины (НБУ) отмечает, что спрос на жилье постепенно восстанавливается, хотя и остается ниже докризисных уровней.
Особенности вторичного рынка:
- рост цен обусловлен скорее колебаниями валютного курса, нежели фундаментальными изменениями спроса и предложения;
- многие сделки заключаются с хорошей скидкой от заявленных цен, однако размеры скидок постепенно уменьшаются.
В Киеве зафиксирована стабилизация: стоимость квартиры эквивалентна примерно 10 годам аренды.
Наши специалисты “Оксаген” отмечают, что рынок жилой недвижимости в Николаеве продолжает адаптироваться к экономическим условиям. Рост цен на жилье и аренду подчеркивает восстановление интереса к недвижимости как инвестиционному активу, несмотря на сохраняющиеся риски. Если вы планируете приобрести квартиру в Николаеве, на первичном или вторичном рынке, наши риелторы АН «Оксаген» помогут вам подобрать оптимальный вариант. Мы предоставим полное сопровождение сделки, гарантируя комфорт и безопасность на каждом этапе покупки.
