Рынок недвижимости Украины: влияние войны на цены и перспективы
Украинский рынок недвижимости демонстрирует признаки оживления на фоне новостей о возможном прекращении боевых действий. Количество сделок постепенно растет даже в тех регионах, где ранее наблюдалось затишье. Однако прогнозы относительно изменения цен на жилье различаются: в одних городах ожидается подорожание, в других — снижение стоимости недвижимости.
Факторы, влияющие на рынок недвижимости
По информации издания «Минфин», одним из главных катализаторов активности стало возобновление работы реестров Минюста, которые ранее были временно заблокированы из-за масштабной кибератаки. Это позволило украинцам оформить ранее отложенные сделки, что увеличило количество регистраций недвижимости.
Дополнительным фактором роста стало возобновление финансирования государственных программ «єОселя» и «єВідновлення», которые предоставляют доступные кредиты и сертификаты на покупку жилья. В результате число покупателей, готовых инвестировать в недвижимость, значительно увеличилось.
Кроме того, политическая ситуация также оказывает влияние: новости о возможном прекращении огня способствуют повышению покупательской активности.
Ценовые тенденции в крупных городах Украины
Киев
В столице по-прежнему высокий спрос на 1-2-комнатные квартиры экономкласса в спальных районах — Позняках, Осокорках, Оболони и Харьковском массиве. Стоимость таких объектов варьируется до $35 тыс. Жилье в домах с хорошей инфраструктурой и рекреационными зонами может стоить до $110 тыс., а квартиры в центре Киева достигают $150 тыс.
Харьков
В этом городе популярностью пользуется бюджетное жилье, которое можно приобрести в кредит или по программе «єВідновлення». Основные покупатели — военные, бюджетники и инвесторы, скупающие недорогие квартиры для последующей перепродажи. Сегодня однокомнатную квартиру на окраине можно купить за $15-16 тыс., хотя еще летом 2024 года аналогичные варианты стоили $10-12 тыс.
Одесса
В Одессе продолжается высокий спрос на квартиры с видом на море. Если осенью 2024 года жилье площадью 40-45 кв. м продавалось за $60-65 тыс., то сегодня цены стартуют от $75-80 тыс.
Львов
В западной столице Украины по-прежнему востребованы центр города и новостройки в престижных районах. Однако эксперты прогнозируют постепенное снижение цен. Основные причины — возвращение инвесторов в другие регионы и отток рабочей силы.
Николаев
Интерес к жилью растет, но многие покупатели предпочитают занимать выжидательную позицию. В центре города цены на квартиры на вторичном рынке колеблются в пределах $20-30 тыс., а в новостройках стартуют от $35 тыс. Инвесторы рассматривают Николаев как перспективный регион, но окончательное развитие рынка будет зависеть от общего восстановления экономики.
Если вы планируете покупку или продажу недвижимости в Николаеве, наши специалисты АН «Оксаген» помогут провести сделку быстро, безопасно и с учетом всех юридических аспектов. Мы обеспечиваем полное сопровождение на всех этапах — от проверки документов до оценки недвижимости и согласования условий сделки. Обращайтесь, чтобы получить профессиональную поддержку и защиту ваших интересов!
