Рынок недвижимости в 2024 году: события и прогнозы на будущее

Рынок недвижимости Украины в 2024 году продолжал восстанавливаться, адаптируясь к условиям войны. Различные сегменты — от покупки жилья до аренды — показали свою специфику в зависимости от региона и потребностей населения.

Состояние рынка 

Вторичный рынок пока не вернулся к довоенным показателям. Среди причин – депопуляция, снижение доходов населения и неопределённость будущего, что приводит к отложенному спросу.

Основные тенденции:

• Спрос на покупку снизился на 3,1% по сравнению с 2023 годом и достиг 75% от уровня 2021 года.
• Предложение на вторичном рынке выросло: объявлений о продаже квартир стало больше на 5%, домов – на 8%.
• Цены выросли в западных и центральных регионах, особенно в Ровно, где подорожание коснулось всех типов квартир. В то же время в восточных областях (Днепр, Сумы, Запорожье) и Херсоне цены снизились.
• Интерес к кредитным программам: благодаря инициативе «єОселя» 36% украинцев планируют купить жильё.

Рынок аренды: стабильный рост и высокая активность

Аренда жилья в 2024 году показала устойчивый рост. Это связано с вынужденной миграцией, потребностями переселенцев и военных, а также внутренними перемещениями населения.

Долгосрочная аренда:

• Спрос вырос на 8,4% по сравнению с 2023 годом и на 8% превысил показатели 2021 года.
• Количество предложений уменьшилось на 11%, что привело к увеличению медианных цен на 20%.
• Наибольший рост цен зафиксирован в Киеве и Ужгороде.

Посуточная аренда:

• Спрос вырос на 19,3%, особенно в туристических регионах.
• Летний сезон стал рекордным: в Одессе в июне спрос увеличился на 28,5%, несмотря на риски обстрелов.
• Средняя стоимость посуточной аренды по стране выросла на 6%.

Николаев: рынок недвижимости в условиях войны

Несмотря на близость к зоне боевых действий, Николаев демонстрировал стабильность как в сегменте аренды, так и продажи жилья.

Аренда жилья:

• Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир варьировалась от 5 000 до 6 500 гривен в месяц, что делает город привлекательным для арендаторов.
• Основной спрос сосредоточен на кирпичных домах, построенных в 80–90-х годах, преимущественно на этажах с 1 по 7. Это объясняется удобством эвакуации и устойчивостью в условиях отключений электроэнергии.

Покупка жилья:

• В Николаеве сохранялся спрос на доступные квартиры с ремонтом. Популярностью пользовались варианты стоимостью до $30 тыс. и от $30 тыс. до $70 тыс.
• Растущий интерес к недвижимости стимулировала программа «єОселя».

АН «Оксаген» в Николаеве оказывает профессиональную помощь в аренде и покупке жилья, предлагая оптимальные решения, отвечающие критериям безопасности и комфорта.

Прогнозы на 2025 год

Эксперты прогнозируют:

• Новостройки: рост цен из-за подорожания стройматериалов и рабочей силы, особенно в крупных городах, таких как Киев и Львов.
• Вторичный рынок: умеренный спрос на готовые к проживанию квартиры по доступным ценам.
• Долгосрочная аренда: стабильность в безопасных регионах благодаря восстановлению экономики.
• Посуточная аренда: увеличение спроса за счёт деловых поездок и внутреннего туризма.

2025 год станет периодом осторожного роста рынка недвижимости. На динамику повлияют стабильность экономики, энергосектора и ситуации на фронте.