Рынок жилья: что со спросом и ценами?

Цены на жилье в крупных городах Украины постепенно снижаются в последние месяцы, несмотря на дефицит новостроек. Специалисты рынка жилья утверждают, что это связано с увеличением предложений на вторичном рынке на 15-20% и общим пессимизмом, вызванным войной. Многие застройщики приостановили строительство из-за нехватки средств, хотя некоторые возобновили работы на ранее замороженных объектах.

Основной интерес покупателей сосредоточен на вторичном жилье, так как многие предпочитают готовые квартиры, чтобы не тратить время и деньги на ремонт. В Киеве и других городах количество предложений на вторичном рынке выросло на 15-20%, а продавцы охотно уступают до 15% от первоначальной цены. Покупатели с большим бюджетом чаще выбирают монолитно-каркасные дома, низкие этажи и жилье с индивидуальным газовым отоплением. Хорошо продаются дома с подземными паркингами.

Также возросло предложение загородной недвижимости. Хотя цены на загородные дома увеличились, они все еще не достигли довоенного уровня.

Что происходит на рынке аренды?

За последние восемь месяцев рынок аренды жилья активно восстанавливается, а цены продолжают уверенно расти. Согласно данным платформы OLX, почти во всех регионах наблюдается увеличение стоимости аренды.

Существенный рост арендных ставок был отмечен в таких городах:

• Сумы: повышение на 37,5% – с 4 до 5,5 тыс. грн;
• Полтава: на 25% – с 8 до 10 тыс. грн;
• Ужгород: на 24,1% – с 14,5 до 18 тыс. грн;
• Ивано-Франковск: на 23,7% – с 10 до 12,4 тыс. грн;
• Чернигов: на 19,9% – с 5,7 до 6,9 тыс. грн;
• Черновцы: на 18,3% – с 9,3 до 11,1 тыс. грн;
• Кропивницкий: на 16,7% – с 6 до 7 тыс. грн.

Львов остается лидером по высоким ценам на аренду: с января по август арендные ставки увеличились на 9% – с 15 146 до 16 515 грн. Киев занимает второе место: средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры выросла на 16,1%, с 12 923 до 15 000 грн.

Несмотря на рост цен, спрос на аренду жилья летом 2024 года превысил показатели аналогичного периода прошлого года. 

Меньший рост арендных ставок зафиксирован в таких городах:

• Хмельницкий: увеличение на 5,5% – с 9 до 9,5 тыс. грн;
• Черкассы: на 5,9% – с 8 до 9 тыс. грн;
• Житомир: на 5,9% – с 8,5 до 9 тыс. грн;
• Днепр: на 5,9% – с 8,5 до 9 тыс. грн;
• Одесса: на 7% – с 7 до 7,5 тыс. грн;
• Винница: на 10% – с 10 до 11 тыс. грн;
• Николаев: на 11,1% – с 4,5 до 5 тыс. грн;
• Луцк: на 14,3% – с 10,5 до 12 тыс. грн.

Если вам нужно купить или арендовать жилье в Николаеве, обращайтесь в наше АН «Оксаген». Наш приоритет — комфорт и безопасность, мы точно поможем сделать правильный выбор!