Рынок жилья летом 2024: что происходит?

Украинский рынок недвижимости переживает значительные изменения. В первой половине 2024 года количество объявлений о продаже жилья увеличилось на 25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. 

Эксперты отмечают, что спрос на жилье остается все еще низким. Среднее количество отзывов на одно объявление снизилось, и сейчас на каждое предложение откликаются в среднем только два потенциальных покупателя. Это приводит к тому, что многие объявления остаются активными в течение нескольких месяцев. Причиной этого является продолжающаяся война и ракетные обстрелы, даже в тыловых регионах. Некоторые собственники принимают решение продать свое жилье и перейти на аренду или планируют приобрести новое жилье после окончания войны.

Кроме того, владельцы меняют свои инвестиционные стратегии. Если раньше покупали квартиры для сдачи в аренду, то теперь стараются избавиться от лишней недвижимости из-за снижения спроса на аренду во многих городах. Приоритеты покупателей также изменились. Потенциальные покупатели ищут дешевое жилье и предпочитают квартиры на более низких этажах. Важным фактором является также удаленность от стратегических объектов. Сейчас также наблюдается спрос на новое жилье (построенное после 2011 года), и только незначительное количество покупателей готовы рассматривать жилье старой застройки. 

Несмотря на рост предложений на рынке, количество выставленных на продажу объектов значительно превышает число потенциальных покупателей, что усложняет процесс продажи квартир.

Произойдет ли повышение цен на жилье?

Цены на жилье на первичном рынке Украины подвержены значительным колебаниям из-за различных факторов, которые продолжают оказывать влияние, включая летний период.

Эксперты прогнозируют, что до конца лета стоимость жилья на первичном рынке может измениться.  По прогнозам, уровень цен на первичном рынке может вырасти минимум на 5%, и даже до 10-12% в гривне. Это означает, что до конца лета цены на жилье могут увеличиться в среднем на 2-4 тысячи гривен за квадратный метр.

Факторы, влияющие на цены на недвижимость:

• инфляция и рост курса доллара;
• перебои с энергоснабжением и нехватка строителей;
• ситуация в экономике и развитие ипотеки;
• военные риски.

Таким образом, с учетом всех этих факторов, прогнозируемое повышение цен на первичном рынке до конца лета составляет минимум 5% и может достигать 10-12% в гривне.

Если вам нужно продать или купить квартиру в Николаеве, обращайтесь в наше агентство недвижимости “Оксаген” — мы поможем решить любые вопросы, связанные с недвижимостью!