Самое доступное жильё дорожает: что происходит с рынком комнат в Николаеве и по Украине
Рынок аренды и покупки комнат в Украине продолжает меняться: интерес к такому формату жилья постепенно снижается, количество объявлений и откликов падает, однако цены при этом уверенно идут вверх. Особенно заметна эта тенденция в южных и восточных регионах страны, включая Николаев.
Согласно аналитике профильных порталов недвижимости, к концу 2025 года медианная стоимость долгосрочной аренды комнаты по Украине достигла 4 000 грн в месяц — это на 14% больше, чем годом ранее. При этом активность арендаторов снизилась: число объявлений сократилось примерно на 5%, а количество откликов — более чем на 10%.
Николаев: низкие цены, но быстрый рост
Николаев остаётся одним из городов с наиболее доступными ценами на аренду комнат, однако именно здесь зафиксированы одни из самых высоких темпов роста. За год медианная стоимость аренды увеличилась на 20–25% и в конце 2025 года составила около 2,4–2,5 тыс. грн в месяц. Аналогичная динамика наблюдалась в Харькове и Сумах.
Несмотря на подорожание, комнаты в Николаеве по-прежнему остаются востребованным вариантом для студентов, переселенцев и тех, кто ищет максимально бюджетное жильё. Эксперты отмечают, что рост цен связан не столько с повышением спроса, сколько с общим сокращением предложения и ростом эксплуатационных расходов.
В центральных и западных городах страны рост арендных ставок был более умеренным — в пределах 10–15%. При этом самыми дорогими для аренды комнат остаются Ужгород, Львов и Киев, где цены значительно выше, но динамика подорожания заметно слабее.
Покупка комнат: осторожный спрос и рост цен
Сегмент покупки комнат в 2025 году также показал рост медианных цен. В среднем по стране стоимость комнаты увеличилась на 11% и составила около 442 тыс. грн. При этом покупательская активность оставалась сдержанной: число откликов практически не изменилось, а количество объявлений сократилось.
Наиболее резкий рост цен наблюдался в западных областных центрах, где стоимость комнат за год увеличивалась на 60–80%. В южных и восточных регионах, включая Николаев, динамика была более спокойной, что делает такие города привлекательными для покупателей с ограниченным бюджетом.
Даже при снижении общего интереса к сегменту комнат цены продолжают расти. В Николаеве это выражается особенно ярко: жильё остаётся одним из самых доступных в Украине, но темпы удорожания — одни из самых высоких. Это важно учитывать как арендаторам и покупателям, так и собственникам, планирующим сдачу или продажу недвижимости.
Если вы рассматриваете аренду, покупку или продажу комнаты либо другой недвижимости в Николаеве, наши специалисты агентства недвижимости «Оксаген» помогут сориентироваться в рынке, подобрать оптимальный вариант, проверить объект и безопасно сопроводить сделку на всех этапах.
