Сколько нужно на первый взнос по программе «єОселя» в 2025 году: расчёты, условия и ситуация на рынке Николаева

В 2025 году государственная программа льготного кредитования «єОселя» продолжает оставаться одним из самых доступных инструментов покупки жилья для украинцев. Благодаря ставке от 3% годовых и чётким требованиям к участникам, программа получила широкую популярность, особенно среди жителей регионов, где цены на жильё остаются относительно стабильными.

Николаев — один из таких городов. Здесь стоимость квадратного метра ощутимо ниже, чем в Киеве, Львове или Одессе, а значит, первый взнос, требуемый по программе, оказывается значительно доступнее. Сколько нужно накопить николаевцам, чтобы купить квартиру по «єОселе» в 2025 году, и какие объекты подходят под условия программы?

Кто может участвовать в программе «єОселя» в 2025 году

Воспользоваться льготной ипотекой могут граждане Украины в возрасте от 18 до 70 лет. При этом участнику необходимо:

• не иметь другого жилья или владеть недвижимостью площадью ниже социальной нормы;
• проживать или работать на подконтрольной территории Украины;
• иметь подтверждённый доход и достаточную платёжеспособность;
• не участвовать в других государственных жилищных программах;
• не находиться под санкциями.

Особое внимание государство уделяет социальным категориям. Военнослужащие, медики, педагоги, полицейские, научные сотрудники, ветераны и внутренне перемещённые лица могут рассчитывать на льготную ставку 3% годовых, в то время как остальные категории получают кредит под 7%.

Условия программы в 2025 году

Правила кредитования остаются неизменными и включают:

• процентную ставку: 3% или 7% годовых;
• срок кредита: до 20 лет;
• минимальный первоначальный взнос: от 20% стоимости жилья;
• возможность доплаты, если жильё превышает нормы по метражу или цене.

Эти условия делают программу одной из наиболее «длинных» и финансово выгодных ипотек на рынке.

Какой первый взнос нужен николаевцам: реальные суммы

Одно из ключевых преимуществ Николаева — сравнительно низкие цены на недвижимость. Это позволяет покупать жильё по «єОселе» с меньшими финансовыми затратами уже на стартовом этапе.

Средняя стоимость квартир, подходящих под программу:

• 1-комнатные: $25 000–28 000;
• 2-комнатные: $30 000–35 000.

Соответственно, первый взнос составляет:

Однокомнатная квартира (Намыв, Ингульский район):

• стоимость: $25 000–28 000;
• первый взнос: $5 000–5 600.

Двухкомнатная квартира (Центр, район ЮТЗ):

• стоимость: $30 000–35 000;
• первый взнос: $6 000–7 000.

Это значительно ниже, чем в других областных центрах. Для сравнения: во Львове первый взнос начинается примерно от $10 000, а в Киеве — от $15 000.

Какие квартиры подходят под «єОселю» в Николаеве

Программа позволяет купить:

• квартиры в многоквартирных домах (кроме объектов госфонда);
• жильё на первичном или вторичном рынке;
• дома и квартиры возрастом до 10 лет (для областных центров), но в Николаеве допускаются некоторые исключения из-за особенностей фонда;
• недвижимость только на подконтрольной территории.

Нормативная площадь составляет:

• 52,5 м² на первого члена семьи;
• +21 м² на каждого следующего.

Если квартира немного превышает лимит — это не препятствие: заявитель имеет право доплатить разницу собственными средствами.

Что происходит на рынке Николаева в 2025 году

Несмотря на военные риски и временное снижение активности в предыдущие годы, рынок Николаева показывает стабильный интерес со стороны покупателей. Спрос растёт постепенно, особенно на ликвидные квартиры:

• «чешки» и «брежневки» в Центре, Ингульском и Заводском районах;
• квартиры на Намыве благодаря современной инфраструктуре;
• компактные 1- и 2-комнатные варианты до $35 000.

При этом цены остаются умеренными, что выгодно отличает Николаев от крупных городов. Многие жители используют возможность приобрести жильё «пока не подорожало», а льготная ипотека дополнительно стимулирует спрос.

Почему программа особенно выгодна для николаевцев

Эксперты рынка отмечают несколько причин:

• доступный первый взнос — от $5 000, что ощутимо ниже среднего по Украине;
• широкий выбор квартир, которые соответствуют требованиям программы;
• восстанавливающийся рынок, где ценовые колебания минимальны;
• высокие шансы на одобрение заявки благодаря относительно низкой стоимости жилья;
• реальная возможность для молодых семей приобрести своё первое жильё.

Для тех, кто рассматривает участие в программе «єОселя», важна профессиональная поддержка. Наши специалисты АН «Оксаген» в Николаеве помогают подобрать объекты, которые строго соответствуют требованиям программы, проверить документы на квартиру, оценить юридическую чистоту и риски и сопровождать сделку от поиска до подписания ипотечного договора.