Советы для тех, кто планирует купить жилье в кредит
Покупка жилья в кредит — серьезное и ответственное решение, которое требует тщательной подготовки и взвешенных шагов. Жилищное кредитование может предоставить возможность приобретения желаемой недвижимости, но оно также сопряжено с рядом рисков и финансовых обязательств.
Отметим, что с начала войны коммерческие банки впервые уменьшили процентные ставки по ипотечным кредитам, снизив их на целых 3%. По мнению экспертов, снижение ставки до 20% стимулирует банки к расширению и улучшению условий разных кредитных продуктов, включая ипотечные программы.
Ожидается, что ипотечное кредитование, особенно на первичном рынке, который в начале полномасштабной агрессии почти полностью остановился, вновь оживет.
Наибольший интерес для потенциальных покупателей недвижимости будут представлять собой общие ипотечные программы, предложенные как банками, так и застройщиками, так как они могут предлагать самые низкие процентные ставки:
- программа с сроком погашения кредита до 3 лет: процентные ставки, в зависимости от размера первоначального взноса, будут колебаться в пределах от 7% до 12% годовых;
- программа на 5 лет с процентными ставками, варьирующими от 11% до 14% годовых;
- ипотечная программа на 20 лет, предлагающая 4% на первый год и 19% на последующие 19 лет.
Популярностью у покупателей будут пользоваться квартиры на первичном рынке, с площадью от 50 до 80 квадратных метров в эконом- и комфорт-классе, уровень готовности которых составляет от 30% до 60%, и стоимостью до 2-3 миллионов гривен. Важно отметить, что более 90% потенциальных заемщиков будут обращать внимание не только на условия кредита, но и на репутацию застройщика, количество завершенных проектов, скорость строительства конкретного жилого комплекса и другие факторы.
Кто планирует купить жилье в ипотеку в ближайшем будущем, важно учесть такие советы:
- Исследуйте историю банка на ипотечном рынке: предпочтительно выбирать банки с опытом работы не менее 5-7 лет.
- Проверьте, участвовал ли банк в государственных ипотечных программах, таких как «Доступное жилье под 7%» или «єОселя». Участие в таких программах может гарантировать надежность банка и безопасность сделки.
- Учтите размер обязательных дополнительных платежей при оформлении ипотеки — в современных условиях он обычно не должен превышать 3% от общей суммы кредита.
- Удостоверьтесь, что банк предоставляет возможность получения ипотеки как на вторичном, так и на первичном рынке недвижимости. Важно отметить, что на первичном рынке особенно ценятся совместные ипотечные программы, предоставляемые совместно с застройщиками, так как они предоставляют заемщику двойные гарантии безопасной покупки квартиры.
- Имейте в виду, что существует разнообразие ипотечных программ, соответствующих финансовым возможностям заемщика.
Эксперты прогнозируют, что после снижения процентных ставок объем выданных банковских ипотечных кредитов на жилье может увеличиться на 20% к концу текущего года. Однако более активное развитие рынка ипотеки ожидается в первой половине 2024 года.
При устойчивых экономических, политических и военных условиях, предполагается, что к концу года ставка по ипотеке может уменьшиться до 18% годовых, а к концу 2024 года, возможно, опустится до 15%. Таким образом, существует высокая вероятность последующего снижения процентных ставок по ипотечным кредитам, что будет способствовать дальнейшему развитию банковских ипотечных программ и, как следствие, увеличению количества счастливых обладателей собственного жилья.
