Тренды на рынке недвижимости в 2025 году: покупка и аренда
Украинский рынок недвижимости в 2025 году продолжает адаптироваться к экономическим и социальным вызовам. Несмотря на нестабильность, спрос на жилье и коммерческую недвижимость остается высоким, что оказывает влияние на ценовую политику.
Рост строительства в условиях войны
Несмотря на сложную ситуацию, в 2024 году в Украине было введено в эксплуатацию 6,73 млн кв. м жилья — это на 23,5% больше, чем в 2023 году. Однако этот показатель все еще ниже довоенного уровня (9 млн кв. м в 2021 году). Инвесторы осторожно подходят к вложениям из-за военных рисков.
Первичный рынок испытывает давление из-за низкого спроса, что создает трудности для застройщиков. Однако государственные программы, такие как «єОселя», поддерживают сектор. В 2024 году по этой программе было выдано более 14,6 млрд грн кредитов, а в 2025 году запланировано выделение еще 20 млрд грн.
Факторы, влияющие на цены
По прогнозам экспертов, в 2025 году цены на недвижимость в Украине могут вырасти до 25% из-за следующих причин:
- инфляция – обесценивание гривны вынуждает застройщиков повышать стоимость объектов;
- колебания валютного курса – зависимость от импортных строительных материалов делает рынок уязвимым к изменениям курса доллара и евро;
- мобилизация – сокращение числа рабочих кадров влияет на темпы строительства;
- дефицит стройматериалов – нарушение логистики ведет к нехватке ключевых строительных материалов.
Географическая динамика рынка
Наибольший спрос на жилье сохраняется в западных регионах Украины, куда переехали многие переселенцы. В 2024 году 38,7% новых жилых объектов было построено именно в этих областях, тогда как в 2023 году – 34,5%, а в 2021-м – 31,7%.
Киев остается главным игроком на рынке недвижимости, но рост цен в разных районах происходит неравномерно. Например, Ужгород, где до войны жилье было доступным, теперь входит в тройку самых дорогих городов Украины наряду с Киевом и Львовом. Средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке Ужгорода достигает $55 000.
Рынок аренды: тенденции и прогнозы
Арендный рынок остается активным, особенно в таких городах, как Киев и Львов. В конце 2024 года спрос на аренду в столице вырос на 30-40% по сравнению с 2023-м. Основные арендаторы – переселенцы, иногородние работники и студенты.
Минимальная стоимость аренды бюджетного жилья в столице выросла с 6 тыс. грн до 8 тыс. грн, а в 2025 году ожидается дальнейшее удорожание на 25%. Арендаторы все чаще обращают внимание на наличие автономного отопления и резервного питания из-за рисков отключений электроэнергии.
Себестоимость строительства в Украине с 2019 года увеличилась в среднем на 200%. Однако рост затрат не привел к пропорциональному увеличению цен из-за снижения покупательной способности населения.
Спрос на жилье охватывает как небольшие квартиры в новостройках, так и варианты на вторичном рынке. Если вы планируете покупку жилья и хотите получить профессиональную помощь в Николаеве, агентство недвижимости «Оксаген» поможет вам выбрать оптимальный вариант и проведет вас через все этапы сделки с учетом актуальных налоговых и юридических аспектов.
