Тренды рынка недвижимости Украины: чего ожидать в 2026 году
В 2026 году рынок недвижимости Украины продолжит адаптацию к затяжным экономическим вызовам, связанным с военными реалиями, инфляцией и изменением деловой активности. При этом в крупных и региональных городах, включая Николаев, постепенно формируется более прогнозируемая модель поведения покупателей, продавцов и инвесторов.
Спрос на жильё: осторожная активность и фокус на доступные форматы
В 2025 году спрос на недвижимость в Украине оставался умеренно активным, особенно на вторичном рынке. Основной интерес покупателей был сосредоточен на одно- и двухкомнатных квартирах — этот тренд сохранится и в 2026 году.
Для Николаева характерна та же тенденция:
- наибольшим спросом пользуются компактные квартиры с удобной планировкой;
- покупатели всё чаще выбирают жильё, готовое к проживанию, без серьёзных вложений в ремонт;
- возрастает интерес к районам с развитой инфраструктурой и стабильными коммуникациями.
Несмотря на периодические паузы, связанные с работой реестров и общей ситуацией в стране, спрос остаётся устойчивым и в ближайший год, по оценкам экспертов, будет сохраняться.
Арендный рынок: спрос превышает предложение
Сегмент аренды продолжает испытывать дефицит качественных предложений. В Николаеве, как и в других областных центрах, это приводит к росту конкуренции среди арендаторов и постепенному увеличению ставок.
Основные факторы роста аренды:
- ограниченное предложение ликвидных квартир;
- стабильный спрос со стороны работников, семей и временно перемещённых лиц;
- интерес инвесторов к покупке жилья под аренду.
В 2026 году арендные ставки, по прогнозам, могут вырасти в среднем на 10–20%, однако рост будет более плавным и зависимым от сезона.
Предложение: первичный рынок растёт, вторичный — сжимается
На первичном рынке застройщики продолжают реализовывать новые проекты, однако темпы строительства остаются сдержанными из-за роста себестоимости материалов и логистики. В Николаеве новое строительство развивается точечно и не полностью покрывает существующий спрос.
В то же время на вторичном рынке предложение постепенно сокращается. Причины:
- владельцы не спешат продавать жильё в условиях нестабильности;
- часть объектов временно выведена с рынка;
- психологический фактор и ожидание дальнейшего роста цен.
Это приводит к ситуации, когда на одно объявление приходится сразу несколько заинтересованных покупателей, особенно в бюджетном сегменте.
Цены на недвижимость: умеренный, но устойчивый рост
Одной из ключевых характеристик рынка в 2026 году останется умеренный рост цен. В среднем по Украине жильё может дорожать на 7–13% в год, в зависимости от региона и типа объекта.
В Николаеве рост цен, как правило, более сдержанный, чем в Киеве или Львове, что делает город привлекательным для покупателей с ограниченным бюджетом и инвесторов, ориентированных на долгосрочную аренду.
По сравнению с 2024 годом, в 2025 году стоимость жилья в ряде городов выросла на 10–20%, и эта тенденция частично сохранится и в 2026 году — в первую очередь из-за:
- инфляции;
- удорожания строительства;
- стабильного спроса на доступное жильё.
В 2026 году рынок недвижимости Украины, включая Николаев, будет развиваться без резких скачков, но с чётким фокусом на практичность и доступность.
Ключевые тренды года:
- устойчивый спрос на 1–2-комнатные квартиры;
- ограниченное предложение на вторичном рынке;
- рост цен и аренды в пределах 10–20%;
- повышенный интерес к ликвидным объектам в хороших районах;
- осторожная, но стабильная активность покупателей и арендаторов.
Для тех, кто планирует покупку, продажу или инвестиции в недвижимость в Николаеве, 2026 год может стать удачным при грамотном выборе объекта и профессиональном сопровождении сделки. Обращайтесь в наше АН “Оксаген”, наши специалисты помогут оформить сделку купли-продажи без лишних проблем и суеты!
