Тренды рынка жилья во время войны

Рынок недвижимости в Украине продолжает адаптироваться к условиям войны. Изменились предпочтения покупателей и арендаторов, усилился интерес к жилью в более безопасных регионах. В условиях войны выбор жилья все больше зависит от факторов безопасности и удобства, особенно для переселенцев и семей, которые ищут новое место для жизни.

В Украине продолжает расти спрос на небольшие одно- и двухкомнатные квартиры в новостройках, особенно в закрытых комплексах с укрытиями.

Какое жилье востребовано во время войны?

Популярными становятся жилые комплексы с собственной инфраструктурой, автономией и укрытиями. Жилье в старом советском фонде не вызывает ажиотажа, так как покупатели имеют широкий выбор. Также изменилась популярность этажности: ранее верхние этажи с панорамными окнами или мансардными окнами на крыше пользовались спросом, но сейчас такое жилье не привлекает покупателей.

Кроме того, по словам специалистов, повысился интерес к небольшим домам в пригороде, таким как таунхаусы, которые обеспечивают автономность и безопасность, избегая плотной многоэтажной застройки. Важным фактором стало и удаление жилья от объектов критической инфраструктуры, которые могут быть подвержены обстрелам. 

Более 50% покупателей интересуются жильем, которое уже введено в эксплуатацию или находится на завершающем этапе строительства, около 30% – на новых очередях жилых комплексов на стадии активного строительства, и около 20% – на жилье, находящееся в начале строительства.

Стоит отметить, что в Украине в первой половине 2024 года было введено в эксплуатацию 74 новостройки, состоящие из 130 секций, из которых 10 находятся в Киеве и 18 – в Киевской области.

Средние цены на квартиры в разных городах на вторичке 

За последние шесть месяцев стоимость жилья на вторичном рынке на западе Украины увеличилась на 2-5%, в то время как в Киеве цены упали на 6%. В Сумах, Харькове, Запорожье и Одессе снижение составило 9-16%. На первичном рынке ситуация другая: цены выросли практически по всей Украине на 4-13%, за исключением Кропивницкого и Запорожья, где наблюдалось падение на 6-11%.

Средняя стоимость однокомнатных квартир на вторичном рынке:

• Львов – 65 тыс. долларов;
• Киев – 60 тыс. долларов;
• Винница – 45 тыс. долларов;
• Ивано-Франковск – 37 тыс. долларов;
• Одесса – 36 тыс. долларов;
• Полтава – 35 тыс. долларов;
• Днепр – 32 тыс. долларов;
• Николаев – 21 тыс. долларов.
• Харьков – 20 тыс. долларов;
• Запорожье – 18 тыс. долларов.

Если вам нужна помощь с выбором недвижимости, агентство «Оксаген» с удовольствием поможет вам найти квартиру или дом быстро и без лишних хлопот. Обращайтесь — всегда рады помочь!