Украинцам предлагают ипотеку по цене аренды: как воспользоваться

Большинство украинцев могут получить жилищный кредит под 7% годовых в Украине, но есть определенные условия для его получения. Необходимо учесть следующие ограничения:

• ваша недвижимость не должна превышать 52,5 квадратных метров (плюс 21 квадратный метр на каждого члена семьи);
• вы не должны находиться под санкциями;
• ваш возраст на момент подачи заявки должен быть не меньше 21 года и не больше 65 лет на момент выплаты кредита;
• размер вашей собственности не имеет значения, если она находится в зонах военных действий или на оккупированных территориях.

Банки обязательно проверят ваши документы, и в некоторых случаях могут отказать вам из-за отсутствия официального дохода. Однако некоторые банки готовы рассмотреть вашу заявку даже при невысоком официальном доходе, но в этом случае они могут попросить вас увеличить первоначальный взнос, который обычно составляет 20%.

Специальная ставка в 3% годовых доступна лишь определенным категориям граждан, таким как военнослужащие, медицинские, педагогические и научные работники. Кредит предоставляется на срок до 20 лет с минимальным первоначальным взносом в 20%.

Существуют также ограничения по стоимости жилья, которое можно приобрести с помощью ипотеки. Его цена не должна превышать среднюю стоимость жилья в вашем регионе с учетом определенного коэффициента, который зависит от его типа и местоположения. Например, для больших городов коэффициент может быть выше, чем для маленьких населенных пунктов.

Для городов Киев, Днепр, Львов, Одесса и Харьков применяется коэффициент 2,5. Для областных центров этот коэффициент равен 2, а для городов с населением от 100 тыс. до 300 тыс. человек – 1,75.

Например, военный из Николаева может взять льготную ипотеку под 3% годовых. В этом случае действует коэффициент 2 для областного центра, что позволяет стоимости квартиры достигать 30 862 гривен за квадратный метр. Максимальная площадь квартиры для одного человека составляет 52,5 квадратных метра, а ее стоимость – 1,6 миллиона гривен. Первоначальный взнос составляет 324 тысячи гривен (20%,) а ежемесячный платеж – около 7 тысяч гривен. Расчеты являются приблизительными. 

Отметим, что согласно данным Госстата, средняя арендная плата за однокомнатную квартиру в январе 2024 в Украине составила 6 818 гривен.