Украинский рынок недвижимости: есть ли спрос?
В 2023 году на украинском рынке недвижимости наблюдается возрождение продаж жилья в новостройках, приблизительно на 25% от уровня до начала войны. Согласно отчетам, в третьем квартале 2023 года продажи квартир в новых домах увеличились на 24% от уровня до военных действий, и текущий спрос составляет 80%.
Продажи жилья в новостройках в столице и Киевской области возобновляются медленнее, достигая 17% от уровня до войны. В то время как в Львове и его области этот показатель составляет целых 42%.
На данный момент продажи открыты в 83% жилых комплексов в стране, а строительство возобновлено на 77% строительных площадок. В декабре построили 916 жилых комплексов: 4% из них уже распроданы, в 3% продажи еще не начались, а в 5% продажи были приостановлены.
Отметим, что в текущем году средняя стоимость новостроек повысилась почти во всех областях. Цены остались неизменными в определенных регионах:
- в Киеве — 47,3 тыс. грн/кв. м;
- в Львовской области — 35,8 тыс. грн/кв. м;
- в Днепропетровской области — 39,2 тыс. грн/кв. м.
В некоторых регионах цены на жилье снизились:
- в Одесской области — на 7% (до 33 тыс. грн/кв. м);
- в Винницкой области — на 8% (до 31,1 тыс. грн/кв. м);
- в Николаевской области — на 21% (до 26,9 тыс. грн/кв. м).
Наибольший рост средней стоимости жилья зафиксирован:
- в Харьковской области — на 36% (до 28,3 тыс. грн/кв. м);
- в Кировоградской области — на 26% (до 31,5 тыс. грн/кв. м);
- в Хмельницкой области — на 22% (до 24,3 тыс. грн/кв. м).
При этом наиболее высокие цены на квартиры в новостройках сохраняются во Львове и Киеве, Ужгороде, Днепре и Одессе.
Больше о недвижимости
В 2024 году в Украине планируется увеличение налога на жилье. Несмотря на сложную обстановку в стране из-за войны, гражданам придется уплатить налог за имеющееся у них жилье. Максимальная ставка налога за один квадратный метр недвижимости составит немного больше 100 гривен.
Обязанность уплаты налога на жилье возлагается не на всех граждан, а только на тех, у кого в собственности имеются «лишние» квадратные метры.
Ставка налога на жилье определяется в каждом населенном пункте по усмотрению, так как налог на жилье идет не в государственный бюджет, а в местный. Но законом установлена верхняя граница этого налога, которая равна 1,5% от минимальной зарплаты, установленной в стране на 1 января того года, за который начисляется налог.
Напомним, что налог уплачивается за предыдущий год, поэтому в следующем году нужно будет рассчитывать его исходя из минимальной зарплаты на 1 января 2023 года, равной 6700 гривен. 1,5% от этой суммы составит 100,5 гривен. Это будет максимальной ставкой налога за 1 квадратный метр «лишнего» жилья.
