В 2024 рынок недвижимости продолжит восстанавливаться
В последние годы украинский рынок недвижимости пережил нестабильные колебания. Согласно данным Ernst & Young, объем разрушений в текущем году превысил объем жилья, построенного и введенного в эксплуатацию за последние 7 лет.
За короткий период украинцы стали свидетелями того, как сектор недвижимости реагирует и приспосабливается к различным непредсказуемым событиям — от глобальной пандемии до разрушительных последствий войны. До 2020 года украинский рынок недвижимости демонстрировал активный рост, особенно в пиковом 2019 году, когда было введено рекордное количество квартир — 125 986.
2021 год дал надежду на быстрое восстановление, что подтверждается введением в эксплуатацию 151 720 квартир, самого высокого показателя за 30 лет независимости Украины. Однако это возрождение было кратковременным из-за резкого сокращения ввода нового жилья на 38% в результате полномасштабной войны.
Особенно сильное влияние войны оказалось на восточных и южных регионах Украины, где ввод жилья упал на 70−90% по сравнению с периодом до войны. Тем временем регионы, такие как Киев, Львов, Одесса, Ивано-Франковск и Винница, смогли ввести больше всего жилья в 2022 году, что подчеркивает региональные различия в устойчивости сектора.
Первые полгода 2023 года показали слабые симптомы восстановления, что свидетельствует о стабильности сектора после потрясений войны. За этот период было введено в эксплуатацию 44 268 квартир. Несмотря на то, что это число нельзя сравнивать с уровнем до войны, оно указывает на борьбу сектора за восстановление в условиях, где главными факторами стали война и экономическая нестабильность. Приблизительно 75% жилищных проектов возобновили строительство, с особым акцентом на западных и центральных регионах.
На вторичном рынке произошли значительные изменения. Спрос на жилье остается высоким, особенно в центральных и западных регионах Украины. Это привело к дисбалансу и рискам для всего рынка.
Если говорить о ценах на рынке недвижимости, тут наблюдаются неоднозначные тенденции. В июле 2023 года средняя цена двухкомнатной квартиры на вторичном рынке составляла $73 тыс., а в октябре уже поднялась до $86 тыс. Однако аналитики указывают на падение стоимости фактически проданных квартир за тот же период с $70 350 до $52 тыс. Хотя эти данные аналитические и не подтверждены фактическими сделками, такая динамика свидетельствует о значительном дисбалансе.
Первичный рынок показывает относительно стабильные цены. С июля 2022 года по октябрь 2023 цены в сегменте комфорта выросли с 30 500 до 37 900, однако этот уровень остается неизменным с ноября 2022 года. Интересно, что стоимость в сегментах «эконом» и «комфорт» выровнялась. Это указывает на предпочтение покупателей к готовому жилью или высокой степени готовности объекта, в ущерб дополнительным бонусам, таким как инфраструктура или придомовая территория, которые были значимы до войны.
Предполагается, что в 2024 году рынок недвижимости будет продолжать свое восстановление, но в ограниченном объеме. Поведение спроса, предложения и цен в значительной степени будет зависеть от развития строительной индустрии и изменения предпочтений потребителей.
Прогнозируется, что спрос будет продолжать смещаться в сторону вторичного рынка, особенно в более безопасных западных регионах. Вероятно, динамика цен останется неоднозначной, при этом региональные различия будут продолжать играть важную роль.
В целом, рынок недвижимости Украины в 2023 году был устойчив и показал свою способность приспосабливаться к сложным обстоятельствам. Однако, рынок все еще остается уязвимым перед внешними факторами и геополитическими воздействиями.
