В НБУ оценили ситуацию на рынке жилья Украины
Спрос на жилье в Украине постепенно увеличивается, но все еще значительно ниже довоенного уровня. Существенного роста спроса в ближайшее время ожидать не стоит, заявила директор Департамента финансовой стабильности НБУ Первин Дадашова. По ее словам, НБУ отслеживает количество сделок на рынке, и сейчас их вдвое меньше, чем было до войны.
Количество сделок сейчас растет, но это касается в основном вторички. На первичном рынке объем сделок стабильно низкий. Безопасность и неопределенность сдерживают инвестирование в жилье на ранних стадиях строительства. В результате, новое жилье практически не появляется на рынке, так как инвестиций не хватает для завершения или значительного продвижения строительства во время военного положения.
В настоящее время на первичном рынке в основном завершаются или вводятся в эксплуатацию уже начатые объекты. В будущем резкого роста спроса на жилье вряд ли стоит ожидать. Его будут поддерживать государственные программы и рост доходов населения, но остаются определенные факторы, которые влияют на покупку жилья: неопределенность из-за боевых действий и риски безопасности.
Что с ценами?
Согласно данным НБУ, на вторичном рынке жилья наблюдается рост цен, однако это в большей степени связано с колебаниями обменного курса, а не с изменениями фундаментальных факторов спроса и предложения. Сделки заключаются с дисконтом от заявленных цен, хотя эти скидки постепенно уменьшаются.
Цены на первичном рынке недвижимости также растут. С начала года стоимость жилья в Ужгороде увеличилась на 15%, во Львовской области — на 14%, тогда как в Киеве — всего на 2%.
Рост цен на первичном рынке делает стоимость квадратного метра жилья сопоставимой или даже выше, чем на вторичном рынке. Учитывая риски незавершенного строительства и затраты на ремонт, значительное ценовое преимущество остается за вторичным жильем, отметили в НБУ.
Что с арендой жилья?
По данным НБУ, аренда жилья дорожает, включая арендные ставки на уже снимаемое жилье. Соотношение цен и аренды держится около долгосрочного среднего уровня, что говорит о стабилизации вторичного рынка в столице. Сейчас средняя стоимость квартиры в столице эквивалентна десяти годам аренды.
Ипотечные сделки
Доля ипотечных сделок в покупке жилья составляет всего 5,4%, но это существенно выше уровня, который был перед началом полномасштабного вторжения. Почти все ипотечные сделки проводятся через программу єОселя, которая все больше влияет на спрос в отдельных сегментах рынка жилья. По условиям єОселя предоставляются кредиты на покупку новых готовых объектов (не старше 10 лет) и объектов на поздних стадиях строительства.
Напомним, что по данным Госстата, средняя плата за месячную аренду однокомнатной квартиры с начала года увеличилась на 5,1% и в мае 2024 года составила 6942 гривен.
