В Украине могут подешеветь квартиры из-за отмены паевого взноса
Верховная Рада решила отметить паевой взнос, 11 сентября депутатами в первом чтении был принят законопроект №1059. Если данный документ будет окончательно принят и подписан Президентом, то застройщики не будут обязаны заключать с местными властями соглашение об уплате процента от стоимости проекта в бюджет. Сейчас такой процент составляет от 4 % для жилых домов и 10% для коммерческой недвижимости.
Некоторые специалисты против отмены и утверждают, что это окажется инфраструктурной катастрофой. Но по словам авторов нового законопроекта, паевой взнос – это коррупционный элемент. Средства, которые должны идти на инфраструктуру, в результате оказываются в карманах местных чиновников. Также это тормозит привлечение дополнительных инвестиций. В особенности для коммерческих нежилых помещений, 10%-й сбор увеличивает срок окупаемости проектов.
Если паевой взнос отменят, это позволит Украине подняться в рейтинге Doing Bussiness. А повышение даже на 1 позицию позволит увеличить бюджет до $600 млн инвестиций.
По словам замглавы Минрегиона Льва Парцхаладзе, паевой взнос был придуман, чтобы развивать инфраструктуру, строить школы, садики и другие объекты, но никто этим не занимается, этот налог не работает.
С чиновником согласен глава Совета директоров Конфедерации строителей Украины (КСУ) Александр Ротов. По его мнению, структура рынка изменилась, сейчас застройщик, подводя сети, застройщик увеличивает капитализацию монополистов, а не общины. Хотя реновация и развитие инфраструктуры заложены в тарифы, которые оплачивает потребитель.
Отмену паевого взноса хотели отметить еще в 2016 году, но сторонники проекта блокировали законопроект. Некоторые чиновники уверены, что местные власти слишком внимания уделяют этому вопросу, и есть инструменты, благодаря которым можно компенсировать бюджетные потери от отмены паевого взноса. Существует налог на недвижимость, его можно использовать на то, что не хватило в бюджете.
По словам сооснователя и управляющего партнера «Украинского клуба недвижимости» (URE Club) Ольги Соловей, местные власти сами решают, сколько и с кого брать. Часто застройщиками приходится платить дважды. Честные застройщики и без спецсбора вкладывают в инфраструктуру, ведь этого от них требует рынок. Застройщики и так заинтересованы, чтобы инфраструктура была привлекательной, от этого зависят их продажи.
Другое мнение у главного эксперта информационно-аналитического портала Виктории Берещак. Она считает, что должна быть альтернатива. Необходимо разработать механизм государственного-частного партнерства по улучшению и развитию района.
Паевой взнос добавляет квадратным метрам дополнительную стоимость, но он является только одним из многих факторов, которые ее формируют. Цены на квадратные метры в новых проектах могут немного снизиться, это около 0,1% до 4%. Это значимый процент, если учитывать общую стоимость жилья. Отменой паевого взноса вряд ли получиться побороть коррупцию, еще есть вопросы к прозрачному выделению земли под строительство, получению разрешений на строительство и процессу ввода объекта в эксплуатацию.
