Восстанавливается ли спрос на недвижимость сейчас?
Спрос на жилую недвижимость постепенно увеличивается, но остается значительно ниже уровня до полномасштабного вторжения. В первом квартале 2024 года нотариусы зафиксировали на треть больше сделок покупки жилья по сравнению с таким же периодом 2023 года. Однако количество сделок за последние четыре квартала все еще на треть меньше, чем в среднем за три года до начала полномасштабной войны. Эти данные приводит Национальный банк Украины в своем отчете о финансовой устойчивости.
Основным двигателем восстановления спроса является желание купить готовое жилье для собственных нужд, в основном на вторичке. Спрос поддерживается более высокими доходами населения и улучшением потребительских настроений.
Инвестиционный спрос остается низким, как и интерес к недвижимости на первичном рынке. Причиной этого являются длительность строительства, высокие риски недостроя и неопределенность, вызванная затяжной войной. Почти половина сделок сосредоточена в Киеве, Киевской и Львовской областях.
Согласно прогнозам НБУ, дальнейший рост спроса на жилье вряд ли будет быстрым. Его могут стимулировать государственные программы и рост доходов населения. Однако высокая степень неопределенности в стране и значительные риски безопасности продолжат оказывать негативное влияние на решение о покупке жилья.
Кто покупает недвижимость во время войны?
Портрет покупателей недвижимости на первичном рынке в Украине остается стабильным. Наибольшую долю среди покупателей составляют люди в возрасте от 30 до 45 лет, которые заключают более 70% всех сделок. Главные категории покупателей, составляющие 90% от общего числа, включают:
- молодые семьи с детьми, которые хотят улучшить условия жизни и обеспечить комфорт для своих детей;
- инвесторы, которые в поисках возможностей для сохранения и приумножения капитала через вложения в недвижимость;
- старшие пары, которые выбирают относительно безопасные регионы.
Главной проблемой для потенциальных покупателей остаются финансовые возможности, которые не всегда позволяют приобрести желаемую недвижимость. Поэтому особое внимание уделяется развитию государственной ипотечной программы єОселя, особенно на первичном рынке.
Если вам нужно продать или купить квартиру в Николаеве, обращайтесь в наше агентство недвижимости “Оксаген” — мы поможем решить любые вопросы, связанные с недвижимостью!
