Вторичный рынок в Украине: какое жилье ищут украинцы?
На рынке вторичной недвижимости за год наибольший рост количества предложений наблюдался в Киевской, Ивано-Франковской и Запорожской областях, в то время как в большинстве других регионов их число сократилось, в некоторых областях — более чем на 50% (например, в Харьковской и Сумской областях). Также существенно меньше предложений на продажу стало в Днепропетровской, Одесской и Запорожской областях.
Что касается ценовой политики, в августе 2024 года стоимость однокомнатных квартир в большинстве областей незначительно менялась на несколько процентов, однако по сравнению с августом 2023 года она в основном выросла. Наибольший рост цен был отмечен в Волынской, Черновицкой и Ивано-Франковской областях. Киев остается дорогим городом, где средняя цена однокомнатной квартиры составляет $85 840.
Отметим, что в нашей Николаевской области средняя стоимость однокомнатной квартиры находится на уровне около $22 200.
Какое жилье ищут украинцы на вторичке
В августе интерес пользователей к вторичному жилью в большинстве областей заметно вырос, с наибольшим приростом поисковых запросов в Одесской и Львовской областях. Однако по сравнению с прошлым годом во всех областях количество запросов на покупку жилья уменьшилось.
Наибольшее снижение интереса к покупке наблюдается в Херсонской и Сумской областях, а также в Ивано-Франковской, Черкасской, Кировоградской, Волынской, Черновицкой и Львовской областях.
Несмотря на уменьшение числа поисковых запросов, во всех регионах количество откликов пользователей превышает количество новых объявлений. В пятерке областей с наибольшим превышением спроса над предложением находятся Волынская, Тернопольская, Винницкая, Черновицкая и Житомирская. В столице размещено наибольшее количество объявлений и откликов, но разрыв между спросом и предложением там практически отсутствует.
Эксперты рынка недвижимости подчеркивают, что в 2024 году покупатели на вторичном рынке сконцентрированы на нескольких основных типах жилья, которые формируются под влиянием текущих условий и предпочтений. Что важно сейчас для покупателя жилья:
- безопасность региона;
- автономность;
- наличие развитой инфраструктуры;
- этажность;
- низкая цена;
- готовый ремонт.
Эти тенденции показывают, что главными факторами при выборе остаются безопасность и доступная стоимость.
