За что должны заплатить продавец и покупатель при купле-продаже недвижимости

При заключении договора купли-продажи, согласно законодательству Украины, продавец и покупатель должны уплатить налоги и пошлины.

Что касается покупателя, то он обязан оплатить только налог на пенсионное страхование в размере 1 % от суммы заключаемой сделки.

Однако есть категория граждан, которая освобождается от этой платы, согласно статье 4 Декрета Кабинета Министров «О государственной пошлине». К этим лицам относятся:

— инвалиды Великой Отечественной войны и семьи военных (партизанов), которые пропали без вести или погибли;

—  инвалиды 1-й и 2-й группы;

— ликвидаторы аварии на ЧАЭС.

Продавец недвижимости должен уплатить такие налоги:

— налог на доходы физических лиц в размере 5 % от стоимости недвижимости (этот налог нужно выплатить, если продаваемая недвижимость находится в собственности менее 3-х лет, если данный объект достался по наследству или за текущий год эта продажа не является первой);

— военный сбор – 1,5 %;

— услуги нотариуса (если это государственный нотариус, то оплачивается государственная пошлина).

Что касается услуг нотариуса или госпошлины, то раньше она составляла 1% от стоимости объекта жилой недвижимости, но не ниже ее оценочной стоимости. Приказ Министерства Юстиции № 1923/5 от 24 июня 2019 года отменил старые правила. Теперь услуги нотариуса могут стоить менее 1% от стоимости недвижимости.