Жильё по программе «єОселя»: какую недвижимость не получится купить в ипотеку
Государственная ипотечная программа «єОселя» стала реальной поддержкой для тысяч украинских семей. Однако на практике подбор подходящей квартиры или дома часто оказывается сложнее, чем кажется на первый взгляд. Нередко уже на этапе проверки объекта выясняется, что банк не готов финансировать выбранную недвижимость.
Формальные требования программы опубликованы в открытом доступе, но есть ряд важных моментов, о которых покупатели узнают слишком поздно — уже после просмотра жилья или даже внесения задатка.
Год постройки: ключевой фактор отказов
Одна из самых распространённых причин отказа — возраст дома. Для участников общей программы под 7% требования достаточно жёсткие: жильё должно быть новым, не старше трёх лет с момента ввода в эксплуатацию. Классическая «вторичка» — дома 90-х, 2000-х и даже более поздних годов — под эти условия не попадает.
Для льготных категорий (ставка 3%) правила мягче, но также имеют ограничения. В областных центрах допускаются дома возрастом до 10 лет. В небольших населённых пунктах формального лимита по году постройки нет, однако окончательное решение всё равно остаётся за банком.
Важно учитывать, что финансовые учреждения оценивают не только соответствие требованиям программы, но и ликвидность объекта. Если дом находится в неудовлетворительном техническом состоянии, отказ возможен даже при формальном соблюдении всех норм.
Ограничения по площади жилья
Программа «єОселя» направлена на обеспечение базовой жилищной потребности, а не покупку объектов повышенного метража. Поэтому действуют чёткие ограничения по площади:
- до 115,5 кв. м — для квартир;
- до 125,5 кв. м — для частных домов.
При этом расчёт ведётся с учётом состава семьи: 52,5 кв. м на одного человека плюс по 21 кв. м на каждого следующего члена семьи. Площадь сверх нормы оплачивается покупателем самостоятельно.
Если же превышение метража значительное, банк может вовсе отказаться принимать такой объект в залог, независимо от платёжеспособности клиента.
Юридические запреты в рамках «єОсели»
Даже новый дом с подходящей площадью может не пройти проверку из-за юридических ограничений. К числу безусловных запретов относятся:
- объекты культурного наследия и памятники архитектуры — их кредитование запрещено законом;
- специфические типы недвижимости: комнаты в общежитиях, дома на землях для садоводства без корректного целевого назначения;
- незаконные перепланировки — любые изменения без официального согласования становятся причиной отказа.
Перед внесением задатка обязательно стоит запросить у продавца технический паспорт и выписку из реестра прав. Это поможет избежать потери времени и нервов при согласовании объекта, который заведомо не соответствует требованиям банка.
Если вы планируете покупку жилья по программе «єОселя» и хотите избежать рисков, наше агентство недвижимости «Оксаген» сопровождает клиентов на всех этапах сделки — от подбора объектов, подходящих под ипотеку, до проверки документов и взаимодействия с банком. Профессиональная поддержка особенно важна, когда каждая деталь имеет значение.
