«єОселя» в 2025 году: какие квартиры можно купить по льготной ипотеке
В 2025 году программа «єОселя» остаётся одним из самых популярных способов приобрести жильё в Украине на выгодных условиях. Этот государственный проект стартовал в 2022 году по инициативе Президента и был создан как ответ на острую потребность граждан, особенно военнослужащих, медиков, педагогов, ученых, переселенцев и молодых специалистов в собственном жилье.
Как работает программа
Суть проста: государство частично компенсирует проценты по ипотеке, а заёмщик получает возможность взять кредит под ставку ниже рыночной. Финансирование осуществляется через банки-партнёры.
Условия зависят от категории заёмщика:
- 3% годовых — для военных, медиков, учителей, научных работников и участников боевых действий;
- 7% годовых — для других категорий граждан;
- с 11-го года ставка может вырасти до 6% или 10% в зависимости от группы;
- первоначальный взнос — от 10% до 20%;
- максимальный срок кредита — 20 лет;
- ставка фиксирована в гривне, что защищает от валютных рисков.
Какое жильё можно купить по «єОселе»
Программа предусматривает определённые ограничения по виду, состоянию и стоимости жилья. Допускается покупка только квартир в многоквартирных жилых домах. Таунхаусы, частные дома, коммунальная и государственная собственность — не подходят. Регион покупки — это вся территория Украины, за исключением временно оккупированных территорий и зон активных боевых действий.
- Состояние жилья:
- для льготных ставок (3% и 6%) — дом должен быть сдан не более 10 лет назад либо находиться на этапе строительства;
- для ипотеки под 7% или 10% — подойдут новостройки, введённые в эксплуатацию не более 3 лет назад, либо строящиеся объекты.
- Ограничения по площади:
- 52,5 м² на одного человека;
- +21 м² на каждого следующего члена семьи;
- если площадь больше — разницу оплачивает покупатель.
Лимиты по стоимости
Стоимость квартиры также ограничивается в зависимости от региона:
- ×2,5 — для Киева, Днепра, Львова, Харькова, Одессы;
- ×2,0 — для областных центров и ближайших населённых пунктов (до 15 км);
- ×1,75 — для городов с населением 100–300 тыс.;
- ×1,0 — для других городов и посёлков.
Таким образом, даже в крупных городах можно воспользоваться программой, если объект вписывается в установленные лимиты. Если же цена выше — излишек покупатель покрывает самостоятельно.
Напоминаем, что наше агентство недвижимости «Оксаген» поможет вам на всех этапах оформления покупки недвижимости в Николаеве по программе «єОселя». Мы подберём объекты, подходящие под требования программы, проверим юридическую чистоту жилья, поможем подготовить и собрать все необходимые документы и сопроводим сделку до передачи ключей.
