Аренда недвижимости в Николаеве: советы от специалистов

Если Вы счастливый обладатель недвижимости, которая не заселена, Вы можете сдавать свое жилье в аренду, получая при этом дополнительный доход. Но этого нужно учесть некоторые нюансы.

Подготовка документов

1. Если Вы единственный владелец, то для сдачи квартиры Вам нужно будет предоставить:

• — паспортные данные;
• — документ о праве собственности. За неимением такого, предоставляют выписку из ЕГРП на недвижимость или договор основания, в который включается договоры купли-продажи, передачи, ренты, свидетельство о наследстве и т.д.
• — квитанции об уплате коммунальных услуг;
• — справка о зарегистрированных жителях, которую выдают по месту жительства.

Если же собственников два или более, то сначала следует получить или  письменное согласие, или доверенность, заверенную нотариусом, или подписанный всеми совладельцами договор аренды.

2. Если же недвижимость не приватизирована, то для аренды потребуется согласия наймодателя, которые можно получить в Департаменте  Управления Имуществом.

Документы, которые потребуются для сдачи в аренду не приватизированную квартиру:

• — разрешение наймодателя;
• — паспорт владельца квартиры;
• — договор соц. найма или ордер на квартиру, где прописан  главный съемщик квартиры;
• — квитанции по оплате коммунальных услуг.
• — справка о прописанных жителях.

Цена

Если Вы хотите правильно поставить цену на недвижимость, проще всего узнать ситуацию на рынке недвижимости. Это можно сделать через бесплатные объявления в Интернете или газетные объявления.

Что влияет на цену аренды:

• — Местоположение квартиры;
• — Размер жилья;
• — жилищные условия;
• — транспортная развязка;
• — наличие мебели и техники;

Как найти арендатора

Наиболее эффективный способ  — это максимальное размещение объявлений в газетах и на бесплатных интернет – сайтах. Постарайтесь точно описать Ваше жилье, выкладывая самые лучшие стороны, и приложите фотографии. Также стоит сообщить своим друзьям, знакомым, коллегам о сдачи в аренду и выложить объявления на собственную страницу в соц. сетях.

Составление договора аренды

Нюансы, которые должны быть прописаны в договоре:

• — Четко должны быть прописаны права и обязанности сторон.
• — Период действия договора.
• — Сроки и способы оплаты арендной платы
• — Оплата коммунальных услуг.

Если вы намерены проверять квартиру, то стоит также прописать, с какой регулярностью  Вы будете приходить, чтобы  не создавать проблемы арендаторам.

Порядок расторжения договора

Каждая из сторон должна прописать окончания срока аренды.

После подписания договора

Когда все выше прописанные действия выполнены, Вы получили оплату и передали ключи, наши советы:

• Объясните, как правильно снимать показания счетчиков, пользоваться техникой и другими бытовыми приборами;
• Запишите номера телефонов государственных служб, на случай экстренных ситуаций;
• Предупредите соседей об арендаторах, на случай неподобающего поведения вторых.