Как правильно оформить имущество на ребенка

В Украине родители могут материально помочь своим детям, завещав или передав имущество путем покупки или дарения.

Агентство недвижимости «Оксаген» детально расскажет о правах, обязанностях и особенностях получения имущества, в частности недвижимости, от родителей.

Для начала нужно уточнить, что ребенок – это  человек, не достигший 18 лет. До 14 лет он является малолетним, а с 14 до 18 — несовершеннолетним.

Как родители могут помочь своим детям:

• Покупка жилья, которое будет записано на ребенка;
• Покупка или дарение ценных бумаг;
• Открытие счета в банке на имя ребенка.

Контроль за передачу имущества детям несут органы опеки, которые защищают права детей.   Только с разрешения данной организации  родители имеют право заключить:

• договор, который должен пройти государственную регистрацию и быть заверенным нотариусом;
• договор о разделе или обмене жилого недвижимого имущества;
• письменные обязательства от имени ребенка и отказ от прав.

Только из согласия обоих родителей  происходит процесс оформления имущества на малолетнего ребенка. Перед этим родители должны получить одобрительное решение на свое же согласие на проведение любых юридических операций от органов опеки.

Лица, не достигшие совершеннолетия,  сами могут подписывать договор, но только с  согласия родителей. Если же речь идет о транспорте или недвижимости,  то такое  согласие необходимо заверить у нотариуса.

Если один из родителей не дает разрешение на заключение сделки ребенком, договор может быть заключен лишь в случае получения разрешения органа опеки.

Какие законные условия передачи  имущества детям

Доказать права на недвижимость можно, переоформив на ребенка право собственности эквивалентной по размеру, или заключив предварительный договор покупки недвижимого имущества на ребенка и показать данный документ в органах опеки.

Отказ  на разрешение оформления имущества на ребенка можно получить, если родитель лишен своих прав в суде или если он дал ложные личные данные.

Дарение недвижимости.  Такая процедура обязывает соблюдать письменное оформление сделки и заверение нотариусом.

Даритель также может внести некоторые поправки, например, запрещение продажи, обмен, раздел недвижимого имущества до наступления конкретного возраста или по окончанию определенного периода.

Дарение денежных средств. Налогом не облагается подарок в виде валюты на сумму, которая превышает 50-кратный не облагаемый налогами минимум доходов населения (36000 грн). Такой документ нужно заключить в письменной форме и заверить у нотариуса. Для лиц, получающих такого рода дарение, налог составляет 0%.

Открытие счета в банке. Родители имеют право заключить договор банковского вклада от имени малолетнего ребенка и распоряжаться денежными средствами. Ребенок, который достиг 14-летнего возраста, может сам подписывать договор банковского вклада, ребенок до 14 лет такого права не имеет. Чтобы избежать проблем, нужно подписать письменное соглашение родителей на распоряжение банковским счетом ребенка, которое также нужно заверить у нотариуса. Когда ребенок достигнет совершеннолетия, родителям нужно передать ему имущество вместе с доходами.

Важный момент: если у Вас на любом из этапов появились вопросы, обращаетесь к грамотным специалистам, которые помогут решить возникшие проблемы.