Встречная покупка недвижимости

Когда собственник планирует продать свою квартиру, а потом купить другое подходящее жилье, возникает потребность во встречной покупке.

Существует большое количество видов сделок с недвижимым имуществом, и потенциальный покупатель может сам подобрать подходящий вариант, проанализировав сложившиеся жизненные ситуации. Одни вкладывают деньги в новострои,  другие – покупают недвижимость на вторичном рынке,  а третьи – берут кредиты. Но большая часть манипуляций с жильем  являются встречной покупкой.

Итак, что же такое «встречная покупка» – это сделка с недвижимым имуществом, при которой участники являются как продавцами, так и покупателями. Такой процесс представляет собой цепочку, в которой покупатель сначала продает недвижимость и в тоже время на полученные средства приобретает новое жилье. Такая процедура актуальна при переезде, незапланированной смене места жительства, покупки нескольких квартир меньшей площади и прочее.

Условия встречных покупок отличаются:

— равноценные. Сумма продажи аналогичная стоимости покупки;

— доплата. К полученной по договору купли-продажи сумме добавляются личные средства для покупки более выгодного варианта, или продавец получает часть денежных средств, если приобретает жилье на меньшую сумму;  

— съезд. Приобретая одну квартиру,  продается несколько объектов;

— разъезд. После сделки покупается несколько видов недвижимости.

Такие манипуляции с недвижимым имуществом представляет собой обмен жилым фондом.  Такую процедуру с соблюдением всех норм и правил достаточно сложно осуществить без помощи сотрудников агентств недвижимости. Задача сделки заключается в синхронизации покупки и продажи недвижимости, т.к. цены на недвижимость меняются.

Какие есть этапы сделки встречной покупки со стороны продавца:

— заключение договора с агентством недвижимости;

— подготовка необходимой документации для продажи;

— поиск покупателей;

— подписание договора с покупателем, внесение задатка, обсуждение условий;

—  поиск жилья для покупки;

—  оформление предварительного договора с владельцем.

Договоры заключаются один за другим на протяжении  одного календарного дня (желательно – у одного юриста), далее владельцы переезжают в купленное жилье, согласно заверенным срокам.

Такие сделки содержит в себе определенные риски, и человеку, незнакомому с данным процессом  будет тяжело решить вопросы без помощи специалистов. Нужно детально знать ситуацию на рынке недвижимости и расписать бюджет –  будет достаточно суммы продажи квартиры на покупку нового жилья, сколько понадобится доложить  дополнительно?  В это время покупатель, который внес задаток, при затягивании процедуры и сроков может  опротестовать сделку.

Такого рода сделка оправдана, если нужно в ближайшие сроки переехать или при продаже недвижимости, которая была получена в наследство.