Как продать квартиру с перепланировкой
Когда Вы делали ремонт в квартире, вряд ли задумывались над тем, что Вы будете ее продавать. А теперь возник вопрос: как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой.
Сегодня сотрудники АН «ОКСАГЕН» помогут разобраться в данном вопросе, обращая внимание на все детали, которые могут быть полезными при продаже продать квартиры с перепланировкой.
1-комнатное жилье с неузаконенной перепланировкой
Больше всего проблем связано с 1-комнатной квартирой, собственники которой решили сделать из своего жилья типичную студию (убирают перегородку между кухней и основной комнатой). Жилая и нежилая части получаются объединенными, а такую планировку нельзя согласовать. К сожалению, хозяева квартиры узнают о таком нюансе только когда продают свою недвижимость.
Чтобы осуществить сделку купли-продажи такой квартиры необходимо пригласить специалиста из БТИ. Именно такой сотрудник превратит план квартиры, которая выставленная на продажу, в документ не соответствующий первоначальному проекту жилья. Осмотр приведет к тому, что появятся так называемые “красные линии”, которыми будет отмечено несоответствие тому проекту, хранящемуся в архиве БТИ.
Если Вы намерены исправить ситуацию с “красными линиями”, то нужно:
— вернуть квартиры первоначальный вид
— согласовать перепланировку
Более рациональным способом станет ремонт в квартире, восстановление утраченной перегородки и возвращения жилья первозданный вид. Согласовать совершенную перепланировку достаточно сложно, т.к. процесс может быть сопряжен с судебным разбирательством, проведением архитектурной экспертизы и ответственностью в виде штрафа.
Кроме того, владелец квартиры с неузаконенной планировкой должен возместить ущерб, в случае если результатом его действий стало нарушение устойчивости конструкций здания. Свои ресурсы и финансы должен вложить владелец, если в процессе перепланировки был перекрыт доступ к любым инженерным коммуникациям.
Продаем квартиру с неузаконенной планировкой
Продавец такого жилья должен быть готовым к тому, чтобы предложить значительную скидку. В противном случае такое предложение будет проигрывать другим вариантам на рынке недвижимости.
Не лишним будет, если Вы сначала оцените возможность согласования перепланировки. Ведь может случиться так, что узаконить меры, которые были предпринятые при ремонте, не окажутся возможным.
Поэтому сотрудники нашего агентства недвижимости рекомендуют обратится за помощью к специалистам, которые занимаются проведением подобных экспертиз. Также настоятельно рекомендуется определить статус объекта недвижимости, прежде чем выставлять его на продажу. Не есть исключением, что покупателем станет человек, который инвестирует в недвижимость, а для него первостепенными станут несколько другие вопросы.
Как показывает практика, продать недвижимость с перепланировкой реально. И даже незаконно проведенный ремонт, вследствие которого жилье потеряло свой первоначальный вид, можно постараться узаконить (хотя это и не самый лучший вариант).
