Что такое ОСМД?
Общества совладельцев многоквартирного дома стают все более обыденным делом. Нужно обратить внимание на их права и обязанности и не допустить превышения полномочий или халатности предприятий.
ОСМД или объединение совладельцев многоквартирного дома — это организация, которая создается владельцами жилых и нежилых помещений, право собственности в таком случае считается основой для членства. Арендовать жилье и быть членом ОСМД дома нельзя, исключением будет только тот случай, когда собственник оформляет доверенность на арендатора.
Цель ОСМД — это общее распоряжение, содержание и управление многоквартирным домом (3 и более квартир (Закон № 417)). ОСМД имеет право распоряжаться всем, что находится за пределами частных квартир, а именно:
- — наружными стенами;
- — подъездами и лестничными клетками;
- — крышей, подвалами, чердаками;
- — шахтами и лифтами;
- — инженерными системами;
- — кладовыми и мусоропроводом;
- — территорией возле дома и прочее.
Теоретически такая организация должна улучшить условия жизни в отдельно взятом многоквартирном доме. Но на практике необходимо знать их права и обязанности, и в случае необходимости предотвратить появление недобросовестных домоправителей.
Чтобы деятельность ОСМД приносила только пользу и была эффективной, жильцы должны владеть полной информацией. Это поможет избежать не только мошеннических действий со стороны правления, но и споров между жителями дома.
Какие функции ОСМД?
Работа организации регулируется Законом “Об объединениях совладельцев многоквартирного дома”, где прописаны права и обязанности данного органа.
Какие же полномочия ОСМД:
- — распоряжаться территорией возле дома;
- — сдавать в аренду объекты общей собственности;
- — организовывать ремонт, строительство и реставрации;
- — нанимать подрядчиков и поставщиков тех или иных услуг;
- — нанимать работников (управителя, бухгалтера и других);
- — распоряжаться финансами;
- — страховать общее имущество;
- — оформлять кредиты и займы.
Нужно понимать — все действия ОСМД регулируются собранием. Самостоятельно данный орган управления не может осуществлять операции без утверждения их членами. Решения принимаются только после голосования. Согласно Закону № 41, голоса рассчитываются исходя из площади квартиры, которая принадлежит участнику.
ОСМД — это некоммерческая организация, с ее помощью нельзя зарабатывать, хотя сама организация может иметь бюджет.
Деньги в него поступают от:
- — взносов жильцов;
- — сдачи в аренду общего имущества дома;
- — хозяйственной деятельности;
- — кредитных и заемных средств;
- — субсидий и льгот;
- — добровольных взносов;
- — капиталовложений
Деньги не принадлежат членам ОСМД. Они идут на содержание и благоустройство дома.
Комуслуги и организация совладельцев
ОСМД не считается исполнителем ЖКХ. Потому продавать услуги ЖКК организация не имеет права. С поставщиками услуг собственники квартир заключают договора, согласно вышеуказанному закону.
Таким образом, если жильцы Вашего дома организовали ОСМД, нужно внимательно изучить устав и проконтролировать, как соблюдаются пункты закона.
