Что такое ОСМД?

Общества совладельцев многоквартирного дома стают все более обыденным делом. Нужно обратить внимание на их права и обязанности и не допустить превышения полномочий или халатности предприятий.

ОСМД  или объединение совладельцев многоквартирного дома — это  организация, которая создается владельцами жилых и нежилых помещений, право собственности в таком случае считается основой для членства. Арендовать жилье и быть членом ОСМД дома нельзя, исключением будет только тот случай, когда собственник оформляет доверенность на арендатора.

Цель ОСМД —  это общее распоряжение, содержание и управление многоквартирным домом (3 и более квартир (Закон № 417)). ОСМД имеет право распоряжаться всем, что находится за пределами частных квартир, а именно:

• — наружными стенами;
• — подъездами и лестничными клетками;
• — крышей, подвалами, чердаками;
• — шахтами и лифтами;
•  — инженерными системами;
• — кладовыми и мусоропроводом;
• — территорией возле дома и прочее.

Теоретически такая организация должна  улучшить условия  жизни в отдельно взятом многоквартирном доме. Но на практике необходимо знать их права и обязанности, и в случае необходимости предотвратить появление недобросовестных домоправителей.

Чтобы деятельность ОСМД приносила только пользу и была эффективной, жильцы должны владеть полной информацией. Это поможет  избежать не только мошеннических действий со стороны правления, но и споров между жителями дома.

Какие функции ОСМД?

Работа организации регулируется Законом “Об объединениях совладельцев многоквартирного дома”, где прописаны права и обязанности данного органа.

 Какие же полномочия ОСМД:

• — распоряжаться территорией возле дома;
• — сдавать в аренду объекты общей собственности;
• — организовывать ремонт, строительство и реставрации;
• — нанимать подрядчиков и поставщиков тех или иных услуг;
• — нанимать работников (управителя, бухгалтера и других);
• — распоряжаться финансами;
• — страховать общее имущество;
• — оформлять кредиты и займы.

Нужно понимать — все действия ОСМД регулируются собранием. Самостоятельно данный орган управления не может осуществлять операции без утверждения их членами. Решения принимаются только после голосования. Согласно Закону № 41, голоса рассчитываются исходя из  площади квартиры, которая принадлежит участнику.

ОСМД  — это некоммерческая организация, с ее помощью нельзя зарабатывать, хотя сама организация может иметь бюджет.

Деньги в него поступают от:

• — взносов жильцов;
• — сдачи в аренду общего имущества дома;
• — хозяйственной деятельности;
• — кредитных и заемных средств;
• — субсидий и льгот;
• — добровольных взносов;
• — капиталовложений

Деньги не принадлежат членам ОСМД. Они идут на содержание и благоустройство дома.

Комуслуги и организация совладельцев

ОСМД не считается исполнителем ЖКХ. Потому продавать услуги ЖКК организация не имеет права. С поставщиками услуг собственники квартир заключают договора, согласно вышеуказанному закону.

Таким образом, если  жильцы Вашего дома организовали ОСМД, нужно внимательно изучить устав и проконтролировать, как соблюдаются пункты закона.