Покупка жилья для ребенка

Бывают случаи, когда родители покупают квартиру на ребенка. Как правильно провести данную процедуру, и какие есть детали оформления?

Покупка жилья – это актуальный вопрос для любой украинской семьи, тем более  для семьи с ребенком.

Законодательство Украины не запрещает совершать покупку недвижимости на любого из членов семьи: родителей или даже ребенка. Права ребенка защищаются органами опеки и попечительства, которые контролируют соблюдение всех норм по отношению к несовершеннолетним лицам. Именно этот орган дает разрешение на сделку купли-продажи недвижимого имущества, с которой ребенка связывают какие-либо имущественные права.

Так как дееспособность физического лица, согласно украинскому законодательству, наступает с 18 лет, оформлением необходимых документов занимаются официальные представители ребенка (подписывают документацию), которыми являются:

• — родители;
• —  усыновители;
• — опекуны.

Но, несмотря на отсутствие подписи ребенка, именно у него все законные права на жилье.

 Как проходит процесс покупки квартиры на ребенка?

Процесс купли-продажи недвижимости, владельцем которой будет лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста, достаточно непростой. Чтобы успешно провести такую сделку необходимо собрать всю документацию и получить решение от органа опеки и попечительства по месту регистрации ребенка. Обратите внимание, что такое согласие утверждается на заседаниях опекунского совета, которое проходит 2 раза в месяц. Если же ребенок достиг 16-летнего возраста, он находится в браке или считается субъектом предпринимательской деятельности, то необходимости в решении органа опеки и попечительства нет.

Чтобы получить разрешение необходимо:

• —   лично нанести визит в орган опеки;
• — подготовить необходимый пакет документов (паспорта, свидетельства о рождении и другие);
• —   составить акт обследования после посещения продаваемого и покупаемого недвижимого имущества работником местной администрации;
• —   лично посетить заседание комиссии, на котором принимается решение (выдается в течение 10 рабочих дней).

Орган опеки дает согласие  на конкретное действие по конкретному жилью. То есть у Вас не будет возможности получить документы на будущую несуществующую недвижимость. Для законной сделки купли-продажи жилья на ребенка нужно, чтобы он был зарегистрирован с одним из родителей на момент соглашения (можно и не в приобретаемом жилье).

 Есть возможность продать или сдать в аренду такое жилье?

Покупка квартиры на ребенка имеет и некоторые усложняющие обстоятельства. Так, продажа такого жилья возможна лишь тогда, когда несовершеннолетнему лицу покупают  взамен другую недвижимость, не ухудшая при этом его жилищные условия. Схожие проблемы могут возникнуть и в случае официальной сдачи квартиры в аренду. Нужно будет получить согласие на данную процедуру от органов опеки и попечительства.

Какие плюсы оформления недвижимости на ребенка?

Покупка жилья для своих детей в большинстве случаев  происходит с целью обеспечить ребенка своей жилплощадью. В будущем такую недвижимость можно сдавать в аренду, пока ребенок не достигнет 18-летнего возраста или не захочет жить самостоятельно. В данном случае это будет неплохим вложением на будущее, а также поможет сохранить жилье за ребенком, если родители расторгнут брак. Также  достоинством такого вида сделки можно назвать сниженную ставку налога на недвижимость физических лиц.