Покупка жилья для ребенка
Бывают случаи, когда родители покупают квартиру на ребенка. Как правильно провести данную процедуру, и какие есть детали оформления?
Покупка жилья – это актуальный вопрос для любой украинской семьи, тем более для семьи с ребенком.
Законодательство Украины не запрещает совершать покупку недвижимости на любого из членов семьи: родителей или даже ребенка. Права ребенка защищаются органами опеки и попечительства, которые контролируют соблюдение всех норм по отношению к несовершеннолетним лицам. Именно этот орган дает разрешение на сделку купли-продажи недвижимого имущества, с которой ребенка связывают какие-либо имущественные права.
Так как дееспособность физического лица, согласно украинскому законодательству, наступает с 18 лет, оформлением необходимых документов занимаются официальные представители ребенка (подписывают документацию), которыми являются:
- — родители;
- — усыновители;
- — опекуны.
Но, несмотря на отсутствие подписи ребенка, именно у него все законные права на жилье.
Как проходит процесс покупки квартиры на ребенка?
Процесс купли-продажи недвижимости, владельцем которой будет лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста, достаточно непростой. Чтобы успешно провести такую сделку необходимо собрать всю документацию и получить решение от органа опеки и попечительства по месту регистрации ребенка. Обратите внимание, что такое согласие утверждается на заседаниях опекунского совета, которое проходит 2 раза в месяц. Если же ребенок достиг 16-летнего возраста, он находится в браке или считается субъектом предпринимательской деятельности, то необходимости в решении органа опеки и попечительства нет.
Чтобы получить разрешение необходимо:
- — лично нанести визит в орган опеки;
- — подготовить необходимый пакет документов (паспорта, свидетельства о рождении и другие);
- — составить акт обследования после посещения продаваемого и покупаемого недвижимого имущества работником местной администрации;
- — лично посетить заседание комиссии, на котором принимается решение (выдается в течение 10 рабочих дней).
Орган опеки дает согласие на конкретное действие по конкретному жилью. То есть у Вас не будет возможности получить документы на будущую несуществующую недвижимость. Для законной сделки купли-продажи жилья на ребенка нужно, чтобы он был зарегистрирован с одним из родителей на момент соглашения (можно и не в приобретаемом жилье).
Есть возможность продать или сдать в аренду такое жилье?
Покупка квартиры на ребенка имеет и некоторые усложняющие обстоятельства. Так, продажа такого жилья возможна лишь тогда, когда несовершеннолетнему лицу покупают взамен другую недвижимость, не ухудшая при этом его жилищные условия. Схожие проблемы могут возникнуть и в случае официальной сдачи квартиры в аренду. Нужно будет получить согласие на данную процедуру от органов опеки и попечительства.
Какие плюсы оформления недвижимости на ребенка?
Покупка жилья для своих детей в большинстве случаев происходит с целью обеспечить ребенка своей жилплощадью. В будущем такую недвижимость можно сдавать в аренду, пока ребенок не достигнет 18-летнего возраста или не захочет жить самостоятельно. В данном случае это будет неплохим вложением на будущее, а также поможет сохранить жилье за ребенком, если родители расторгнут брак. Также достоинством такого вида сделки можно назвать сниженную ставку налога на недвижимость физических лиц.
