10 ошибок, которые нельзя допускать при покупке жилой недвижимости
В жизни каждого человека наличие собственной крыши над головой является приоритетной задачей. И когда люди накапливают сумму, которая близка к стоимости квартиры или дома, они начинают активно изучать рынок и подбирать выгодные для себя варианты. Главное в этом вопросе – не попасть впросак и не остаться, в итоге, «у разбитого корыта».
В данной статье мы расскажем вам об ошибках, которых нужно избежать при покупке квартиры.
- Низкая цена – не всегда выгодно
Часто случается такое, что продавец, в силу определенных причин, существенно занижает цену на недвижимость. Иногда это происходит по причине срочного переезда и это, действительно, отличный способ для покупателя совершить очень выгодную сделку. Но бывает и такое, что низкая стоимость подразумевает наличие подводных камней (несоответствия в документах на право собственности, высокая цена оформления и многое другое), которые могут вылезти боком в дальнейшем.
- Тщательно изучайте документы
Как бы лестно не отзывался продавец о своей квартире, ни в коем случае не доверяйте только словам, очень часто под личиной «своего человека» может скрываться аферист. Внимательно изучите всю документацию.
- Воспользуйтесь услугами профессионалов
Не нужно считать себя способным разобраться во всем без посторонней помощи. Как известно, скупой платит дважды. Наймите специалистов в этой отрасли (риелторов, юристов и так далее). Если квартира находится в строящемся доме, то обязательно нужно проверить следующие моменты:
— разрешение на строительство;
— репутация застройщика;
— условия возврата, вложенных средств;
— отсутствие каких-либо судебных разбирательств, касающихся данного объекта и так далее.
- Изучите инфраструктуру района
Продавец может указать в предложении о продаже квартиры такие пункты как отличная транспортная развязка, наличие школы, детского сада, больницы, паркинга, магазинов и тому подобного. Но на деле всего этого, в итоге, не окажется, хоть и сама квартира вас устроит, в дальнейшем эти нюансы могут создать множество неудобств, если они были для вас важны. Обязательно обойдите район и убедитесь во всем сами.
- Доверяй, но проверяй
После того как вы обговорили все детали в присутствии профессионального риелтора и юриста, перепроверьте все еще раз, на всякий случай, проконсультировавшись с независимыми специалистами.
- Право собственности
Если вы собираетесь приобрести квартиру на вторичном рынке, обязательно проверьте документы на право собственности у продавца, убедитесь в отсутствии прописанных граждан, о которых вы можете узнать потом. Обязательно потребуйте справку об отсутствии каких-либо задолженностей по квартире.
- Нотариально заверенная расписка о передаче денег
При передаче задатка или полной суммы за квартиру обязательно воспользуйтесь услугами нотариуса, чтобы заверить расписку о передаче денежных средств продавцу, так как договор купли-продажи не подтверждает передачу денег, а лишь фиксирует факт наличия сделки.
- Деньги лучше всего перечислять через аккредитив, использование банковской ячейки повышает риски.
- Сумма задатка не должна превышать 5% от стоимости квартиры
Если продавец необоснованно просит слишком большой задаток (более 5%), вам следует лишний раз задуматься. Факт внесения задатка также следует зафиксировать документально с подписями обеих сторон и нотариальным заверением.
- Не платите раньше времени
Оплату следует производить только после того как был заключен договор купли-продажи и данные были внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)
