Какие вопросы необходимо задать банку перед оформлением ипотеки

До начала любых действий, связанных с оформлением ипотеки, важно определить, позволяют ли ваши финансовые возможности обратиться в банк за кредитом и успешно его погасить. Первым делом изучите свои ежемесячные расходы и доходы, чтобы реально оценить свои силы.

Не секрет, что банки часто используют различные хитрости при выдаче ипотек. Важно правильно проверить выгодна ли вам ипотека или нет. Сейчас вся информация по кредиту доступна клиенту, главное ее узнать и понимать. Главное, на что обращают внимание клиенты – это процентная ставка, но это не единственный пункт, от которого зависит сумма переплаты. Иногда банки предлагают клиенту не очень выгодные условия, предлагая низкие проценты, но за ними скрываются дополнительные платежи, услуги банка и различные страховки.

Какие могут быть дополнительные условия ипотеки?

Иногда банк предлагает выгодные предложения на оформление ипотеки. Это могут быть низкие процентные ставки и комиссионные. Но, они в свою очередь выдвигают различные условия. Например: оплатить половину или большую часть в рамках первого взноса, оформить обязательные и необязательные страховки, заключить договор с банком на выполнение сопутствующих задач на платной основе и другие условия.

Реклама и акции по ипотеке

Для привлечения клиентов банки часто используют различные акции и рекламу. Условия иногда кажутся очень выгодны, но акция, например, может действовать только определенный период, а после процент будет высокий.

Прежде чем подать заявку, узнайте всю информацию:

•  на протяжении какого периода будет действовать скидка;
•  какие обязательные условия должен выполнить клиент для оформления ипотеки;
•  по какой недвижимости действует скидка;
•  с чем связано специальное предложение и др.

Проанализировал ситуацию вы сможете понять выгодно ли для вас такое предложение.

Единоразовые, регулярные комиссии и дополнительные платежи

Особое внимание следует уделить дополнительным платежам за услуги банка. Узнайте об их наличии и принцип, по которому они насчитываются. Иногда банки хитрят и не рассказывают о всех существующих платежах.

Поэтому стоит узнать:

•  сколько стоит предоставление кредита;
•  есть ли ежемесячные комиссии и их размер;
•  какая комиссия за обслуживание ипотеки;
•  стоимость обязательной страховки имущества и другие страховые взносы;
•  сколько банк берет за услуги;
• размер разовых платежей на этапе оформления.

Ежемесячные комиссии при выплате ипотеки

В программу ипотеки может входить ежемесячная комиссия. Часто банки именно при ее наличии предлагают выгодные условия кредитования. Если вас заинтересовало предложение из-за низкого процента, узнайте обязательно о наличии ежемесячных комиссий. Иногда эта суммы может получится даже выше рыночной.

Сумма ежемесячной комиссии может зависеть от:

• суммы кредита;
• оценочной стоимости квартиры;
• фактической суммы остатка по кредиту.

Прежде чем брать ипотеку, проанализируйте, будет ли сумма ежемесячного кредита комфортной для вашей семьи. И только при положительном ответе, вы можете смело оформлять ипотечный кредит.