Что нужно знать при покупке частного дома
Частный дом в качестве постоянного места проживания имеет множество достоинств, однако есть и ряд недостатков, не учтя которые, можно неоднократно пожалеть в будущем.
В данной статье мы вам расскажем как правильно выбрать дом и на что следует обратить особое внимание.
Выбор дома
Поиск достойного варианта частного дома может занять гораздо больше времени, чем поиск квартиры. Недвижимость в частном секторе нужно внимательно осматривать не только внутри, но и снаружи. Тут следует учитывать планировку, качество строительных материалов и так далее.
Осмотр внутренней части дома:
- Установите, не дал ли дом неправильную усадку. Это можно узнать, посмотрев как открываются входные двери. Если присутствует характерный скрип, то стоит задуматься.
- Осмотрите окна на наличие влаги в стеклопакетах и отсутствия сквозняка из щелей.
- Осмотрите стены и пол. Они должны быть ровные и не холодные, особенно в зимнее время года.
- Обратите внимание на планировку и совместите ее с потребностями вашей семьи.
- Оцените состояние коммуникаций. Для этого попросите включить газ, воду, отопление. Проверьте напор воды, нет ли застоев в трубах и так далее. Узнайте о канализации и, если в доме оборудована выгребная яма, осмотрите и ее.
Осмотр дома снаружи:
- Стены должны быть достаточной толщины, чтоб было тепло зимой и прохладно летом.
- На стенах не должно быть трещин. Если имеет место облицовка (сайдинг и т.п.), то трещины, даже если они есть, заметить будет сложно, что значительно повышает риск столкнуться с проблемами в будущем.
- Фундамент дома должен быть достаточно высоким, а еще лучше если он утеплен.
- Если есть подвал, он должен быть сухим, иначе влага будет проникать в дом. То же касается чердака и крыши. Не рекомендуем покупать дом в сухое время года, в это время повышенную влажность и протекающую крышу можно просто не заметить.
- Если вам нужен гараж или какие-то хозпостройки, то учтите и этот момент при подборе вариантов
- Наличие инфраструктуры и месторасположение: магазины, школа, детский сад, остановка общественного транспорта, удаленность от центральной части города и так далее.
Если вы раньше постоянно жили в квартире и решили приобрести дом, то сначала хорошо все обдумайте, надо ли это вам и подходит ли вам и вашей семье такая перемена?
Оформление документов
Пакет документов, необходимый для совершения сделки о купле-продаже:
- Правоустанавливающий документ на дом
- Техпаспорт
- Выписка из реестра по праву собственности (или выписка из БТИ)
- Паспорт и идентификационный номер собственника или собственников
- Свидетельство о браке, свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти одного из супругов и тому подобное.
- Если одним из владельцев дома является несовершеннолетний, то необходимо наличие разрешения совета опеки исполнительного комитета
- Государственный акт на землю (для приватизированной земли) или справка о присвоении кадастрового номера
- Экспертная оценка земельного участка и дома
- Справка об отсутствии отягощений на землю из кадастрового бюро
- Если дом разделен на два хозяина, должен прилагаться нотариально заверенный отказ соседей от права покупки доли в общей долевой собственности
- Справка из ЖКХ об отсутствии задолженности
- Справка о количестве прописанных в доме человек
- Справка из налоговой инспекции об отсутствии долгов по налогу за землю
Что касается покупателя, то ему достаточно предоставить лишь паспорт и идентификационный номер (супруга и супруги), свидетельство о браке, а также согласие супруга или супруги на покупку недвижимости.
Как не стать жертвой обмана?
Также следует обратить внимание на историю сделок купли-продажи по данному объекту, чтобы не нарваться на недобросовестного продавца. Допустим, продавец приобрел интересующий вас дом и не выплатил прошлому хозяину сумму в полном размере. В этом случае предыдущий хозяин может требовать разрыва договора купли-продажи.
Законодательством Украины такой риск минимизирован (статья 330 Гражданского Кодекса Украины) и дом, купленный добросовестным покупателем, не может быть потребован обратно. Тем не менее, лучше оградить себя от лишней волокиты и тщательно все проверить перед совершением сделки. Далее вашему вниманию мы представим несколько моментов, которые следует проверить:
- Семейное положение продавца. Если продавец на момент покупки дома состоял в зарегистрированном или даже незарегистрированном браке, то недвижимость может быть признана как совместная (статьи 60 и 74 Семейного Кодекса Украины)
- В случае если продавец является предпринимателем, объявившим себя банкротом, он не имеет права распоряжаться имуществом, принадлежащим ему (статья 47 Закона Украины “О восстановлении платежеспособности должника или признании его банкротом”)
- В случае если на момент покупки дома существует действующий договор об аренде, то согласно статье 770 Гражданского Кодекса, договор о найме сохраняет свое действие для нового собственника.
Покупка частного дома — очень ответственный и серьезный шаг. И для того чтобы его совершить, нужно тщательно подготовиться.
Сотрудники нашего агентства “Оксаген” всегда готовы вам помочь сделать правильный выбор и не стать жертвой обмана.
