Как проверить квартиру и продавца перед покупкой?

Иногда после покупки жилья новые собственники обнаруживают ряд проблем. Это могут быть долги по коммуналке, квартира в залоге или что еще хуже, у продавца не было права ее продавать. Перед покупкой обязательно ознакомьтесь с базовыми правилами, соблюдение которых убережет от недобросовестных граждан и мошенников. 

Правоустанавливающие документы 

Правоустанавливающими документами могут быть — договор купли-продажи, дарения, мены, судебное решение, завещание, свидетельство о праве на наследование и т.д. Также продавец должен предоставить Извлечение из государственного реестра, это подтверждает регистрацию права в реестре. 

Залоговая недвижимость

Связываясь с банком или другим продавцом залоговой недвижимости, вы можете столкнуться с нежеланием предыдущих владельцев выселяться из квартиры. Только заблаговременная проверка и передача всех документов и ключей может гарантировать 100% заселение сразу после подписания документов.

Другие документы на квартиру 

Важно проверить: 

• технический паспорт на объект (планировка должна соответствовать); 
• декларация о готовности объекта к эксплуатации;
• данные о зарегистрированных лицах. Если в квартире прописаны несовершеннолетние, то у продавца должно быть разрешение органа опеки и попечительства. 

Личность «продавца»

В любом случае внимательно проверяйте подлинность документов (нотариальное оформление). Паспорт продавца следует проверять на подлинность с помощью специальных онлайн служб миграционных органов. Также важно проверить, если ли у продавца супруг/супруга или другие собственники квартиры. В этом случае необходимо их согласие на продажу жилья. 

Долги по коммунальным услугам 

Продавец при подготовке договора купли-продажи квартиры должен оплатить жилищно-коммунальные услуги. Справка об оплате или акт сверки должны быть датированы месяцем, который предшествует тому, в котором стороны планируют заключить сделку.

Существуют открытые источники, где покупатель может проверить недвижимость и продавца: 

1. Государственный реестр прав на недвижимое имущество и их обременений. В данном реестре можно узнать, кто является собственником, есть ли аресты и обременения на жилье. 
2. Единый реестр должников. В этом реестре находится информация о самом собственнике, можно узнать есть ли риски взыскания на имущество.
3. Единый государственный реестр судебных решений. Здесь также можно проверить данные о наличии каких-либо судебных процессов. 

Ситуации могут быть разные и список документов может отличаться. АН «Оксаген» – команда специалистов по недвижимости, мы точно знаем как проверить квартиру перед покупкой. Наши специалисты помогут подобрать вам подходящую квартиру и удачно завершить сделку купли-продажи. Всегда рады помочь!