Как выбрать частный дом: основные моменты

В наше время частные дома пользуются огромной популярностью и спросом. Многие люди стараются переехать из квартиры “на землю”. В этой статье мы расскажем вам, что нужно знать при выборе дома, чтобы не допустить роковую ошибку. 

Главные моменты

Первым и, пожалуй, самым важным моментом при подборе дома является сумма денежных средств, которые вы готовы потратить на его покупку, а уже, исходя из этого, рассматриваются предлагаемые варианты. 

В идеале нужно нанять команду специалистов для тщательной проверки недвижимости по всем возможным параметрам, но такая услуга стоит недешево и далеко не каждый может себе ее позволить. Что же нужно учесть?

Если вы хотите приобрести недвижимость в частном секторе в качестве постоянного места жительства, то обязательно учитывайте развитость транспортной развязки, инфраструктуры района в целом, а также экологическую обстановку (наличие леса, водоема и так далее).   

Виды домов

Основными видами домов, представленных на рынке недвижимости Украины и пользующихся спросом являются:

• дома с одним этажом (очень удобны в эксплуатации);
• дома выше одного этажа(особенно удобны при наличии небольшого участка);
• дома с мансардой;
• дома на два хозяина (один из самых бюджетных вариантов, идеально подойдет для нескольких родственных семей, желающих жить рядом, но, при этом, иметь свое собственное пространство). 

Локация и инфраструктура

Как уже упоминалось выше, месторасположение и инфраструктура играют очень важную роль при выборе частного дома. Рассматривая, предложенные варианты, внимательно изучите все нюансы: 

• Транспорт. Даже если у вас есть автомобиль и вы не пользуетесь общественным транспортом, он иногда может понадобиться, поэтому следует убедиться в том, что поблизости от интересующей вас недвижимости (особенно за городом) есть остановка, а автобусы или другой вид транспорта курсирует достаточно часто.
• Экология. Наличие лесных насаждений и водоемов делает район престижнее, а дома в нем гораздо привлекательнее. Если вам очень понравился дом и вы хотите его купить, не забудьте выяснить уровень радиоактивного фона местности (в наше время это очень важно), а также отсутствие поблизости предприятий, плохо влияющих на экологическую обстановку.
• Образовательные учреждения. Если вы хотите купить не дачу на лето, а полноценный дом для постоянной жизни, позаботьтесь о своих детях и выясните, есть ли поблизости хорошие детские сад и школа.
• Шоппинг и развлечения. Жизнь вдали от городской суеты имеет множество преимуществ, но и без цивилизации в наше время не обойтись никак. Подбирая частный дом, убедитесь, что поблизости есть, по крайней мере, супермаркет для покупки еды, а лучше еще и торгово-развлекательный центр, ресторан, кафе и так далее. 

Технические характеристики здания и оценка участка

После того как вы изучили и вас полностью удовлетворили все вышеизложенные моменты, следует выполнить оценку технического состояния и прочности рассматриваемого дома:

• прочность фундамента и отсутствие сырости;
• ровные и прочные стены (в срубах нужно еще измерить влажность влагомером);
• ровные оконные проемы;
• качественная крыша, которая не протекает;
• функциональность коммуникаций (электропроводка, водопровод, канализация, отопительная система и так далее);
• параметры придомового участка (в первую очередь участок должен соответствовать размерам, указанным в технической документации).

Юридическая составляющая 

Самым важным аспектом при покупке дома, является правильно оформленная и существующая в полном объеме техническая документация. Список требуемых документов:

• документы, устанавливающие владельца/владельцев недвижимости;
• кадастровый план участка;
• акт о введении недвижимости в эксплуатацию;
• акт о регистрации недвижимого имущества;
• домовая книга (особенное внимание следует обратить на наличие несовершеннолетних жителей);
• разрешение супруга/супруги на продажу дома;
• наличие справки об отсутствии ареста на дом;
• наличие справки об отсутствии коммунальной задолженности.  

Подводя итоги еще раз напомним, что лучше всего при покупке недвижимости, в частности дома, пользоваться услугами высококвалифицированных специалистов. Агентство недвижимости “Оксаген” предоставит полный спектр услуг, мы поможем вам сделать правильный выбор.