Как безопасно купить комнату в квартире?

Объявления «продаю комнату» на интернет порталах можно встретить довольно часто. Покупка комнаты в квартире является одним из самых бюджетных вариантов приобретения недвижимости на вторичном рынке недвижимости, но при заключении такой сделки могут возникнуть сложности. Поэтому, если вы планируете купить комнату, необходимо изучить все нюансы заранее и нанять опытного специалиста. 

Купить комнату в Украине можно в коммуналке еще советских времен, которая находится в коммунальной собственности. Если говорить о «новых» комнатах, то они находятся в стандартных квартирах. Например, живет в квартире одинокий человек, нуждающийся в деньгах, он понимает, что ему выгоднее будет продать комнату, чем ее сдавать. Или квартира первоначально имела несколько собственников и один из них решил продать свою долю. Востребованность такого жилья обусловлена, прежде всего, его доступностью, ведь не у всех есть нужная сумма для покупки полноценной квартиры. 

Стоит отметить, что покупка комнаты в квартире (обычной или коммунальной) имеет ряд особенностей. Расскажем в этом материале, на что необходимо обратить внимание при покупке комнаты в первую очередь.

Правило 1. Проверка документов 

Начать лучше всего с проверки правоустанавливающих документов. Также стоит проверить на подлинность документы самого продавца (собственника) жилья. 

Самый простой вариант — покупка доли, которой соответствует комната в квартире. Так, собственник может ею свободно распоряжаться, это и есть полноценная недвижимость. Но, есть и более проблемный вариант — доля в общей долевой собственности. Если вы купите такое жилье, все манипуляции придется совершать только с разрешения всех соседей (совладельцев) или же через суд. При приобретении комнаты важно заключить соглашение о порядке пользования определенным жилым помещением. Все соглашения о порядке пользования помещением должны быть заверены у нотариуса. Любую недвижимость (как квартиру, так и комнату) необходимо проверить на наличие обременений и арестов. 

Правило 2. Право соседей на приобретение жилья 

Важное правило при покупке комнаты — необходимость соблюдения продавцом приоритетного права покупки. Что это значит? Перед продажей комнаты, продавец должен предложить в первую очередь купить свою комнату соседям (владельцам). Если через месяц они откажутся, можно продавать ее уже другим лицам. Все отказы должны быть оформлены письменно и заверены у нотариуса. Это правило касается продажи комнаты и в коммунальной квартире. Если одним из собственников квартиры или комнат является несовершеннолетний, то его отказ можно получить только с разрешения органов опеки и попечительства.

Правило 3. С кем придется жить? 

Выбор комнаты — ответственный процесс, так как он усложняется наличием соседей. Лучше заранее узнать всех, кто проживает по соседству. Если во время показов никто не появляется, то это должно насторожить, возможно, это даже повод для отказа от покупки комнаты. Одно дело, если придется делить квартиру с человеком, который постоянно в разъездах, а другое, если это пьющий сосед или соседка. 

Сегодня покупка комнат остается актуальным вопросом. Со временем комнату можно продать и купить более просторное жилье. Также не придется платить за аренду жилье, если жилищный вопрос нужно решить очень быстро. 

Обращайтесь в АН «Оксаген», наши специалисты помогут профессионально подобрать для вас интересный и перспективный вариант!