Квартиры на вторичном рынке: изменятся ли цены в 2022 году?
В 2022 году рост цен может затронуть самые востребованные квартиры площадью около 35-50 кв.м. Эксперты говорят, что в больших городах Украины в начале следующего года цены на жилье могут подняться на 5%. Но все же многое будет зависеть от спроса на рынке. Об этом рассказал президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Юрий Пита. Подорожать могут в основном только самые востребованные объекты.
Сейчас на рынке вторичного жилья спрос сконцентрирован в сегменте малогабаритных квартир преимущественно советской застройки. Поэтому в первом полугодии 2022 возможен рост цен на такие объекты. В тоже время специалисты считают, что в следующем году будет преобладать ценовая стабильность.
Почему дорожает вторичка
Ассоциация специалистов по недвижимости совместно с порталом “Увекон” провела исследование, по которому было выяснено, что с октября по ноябрь 2021 года средняя стоимость квартир, выставленных на продажу на вторичке в Украине, выросла на 9,6% — с $901 за квадратный метр до $988.
В крупных городах Украины цены выросли:
- 1 комнатные на 5,3%;
- 2 комнатные на 7,3%;
- 3 комнатные на 10,2%;
- 4 комнатные в среднем на 12,8%.
Что касается областных центров, то здесь цены также подросли на 8,7% — с $1123 за квадратный метр до $1223:
- 1 комнатные на 4,4%;
- 2 комнатные на 5,4%;
- 3 комнатные — 11,5%;
- 4 комнатные — 10,2%.
Больший рост цен на квартиры зафиксирован в столице Украины, тут цена на вторичке выросла на 13,3%. Стоимость квадрата жилья на вторичном рынке Киева превысила отметку $2100. Но такой стремительный рост отмечают только в Киеве и это может нести временный характер, в других областных центрах цены не превысили 5%.
По мнению специалистов увеличение стоимости жилья на вторичном рынке Украины можно объяснить подтягиванием цен к стоимости квартир на первичном рынке. Также одной из причин роста квадратного метра в стране является увеличение себестоимости строительства. Не исключено, что высокая цена жилья стала причиной некорректной работы модуля оценки объектов недвижимости Фонда государственного имущества Украины.
