Купля-продажа недвижимости во время военного положения в Украине: что нужно знать

В этом материале наши специалисты АН “Оксаген” расскажут, как купить или продать недвижимость во время войны. Мы уже отмечали ранее, что с начала войны россии против Украины сделки купли-продажи были запрещены из-за угроз взлома государственного реестра. Недавно услугу регистрации возобновили, но есть определенные ограничения. В правительстве Украины анонсировали создание специального списка нотариусов, которые могут осуществлять нотариальные действия по недвижимости. 

Кто может осуществлять сделки с недвижимостью в Украине? 

Сейчас украинцы имеют возможность обращаться к определенным нотариусам, которым разрешено вносить право о собственности в государственный реестр. Список нотариусов, которым открыли доступ можно найти на сайте https://minjust.gov.ua/pages/list_of_notaries. Это люди с идеальной репутацией в своем деле. Список еще не окончательный и со временем он будет расширен. 

Нотариусы из данного списка имеют полномочия по заключению: 

• договоров отчуждения, раздела недвижимости; 
• наследственных договоров;
• договоров ипотеки, замене кредитора (уступке по правам требования), по кредитному и/или договору ипотеки, удовлетворению требований ипотекодержателя, установлению доверительной собственности на имущество;
• сделок об определении частей в праве общей собственности, раздела общего имущества супругов;
• договоров аренды, ссуды, лизинга или другого имущества не менее трех лет; 
• сделок по отчуждению ценных бумаг, корпоративных прав, а также их расторжения;
• договоров доверенности на право распоряжение недвижимостью, ценными бумагами, доступа к банковскому счету;
• удостоверения подлинности подписи на документах в передачи доли или части в уставном капитале юр. лица;
• сделок о праве собственности на часть в общем имуществе супругов, если имеется совместное заявление супругов, покупки недвижимости по публичным торгам и так далее. 

Что еще нужно знать для покупки или продажи недвижимости во время войны в Украине? 

По словам специалистов, главное правило — в течении 30 дней после регистрации прав собственности запрещаются любые действия с недвижимостью. Также в Украине во время военного положения нельзя купить или продать недвижимость по доверенности. Это правило лишает возможности продать жилье тем, кто выехал за границу. Минюст отмечает, что есть еще пару правил работы рынка недвижимости во время войны. Оформить покупку недвижимости, ипотечный договор или доверенность есть возможность только в пределах области, где она находится. Исключением могут быть только операции с имуществом в Киеве и области, кроме государственной регистрации в результате оформления наследственного договора. Также сделка будет проводиться только нотариусом, рабочее место которого находится в столице или области — на недвижимости, которая находится в Киеве или области, по месту нахождения такого имущества, или по месту нахождения юридического лица, или по зарегистрированному месту жительства физического лица – одной из сторон договора.

Что с ценами на жилье? 

Специалисты АН “Оксаген” отмечают, что наибольший спрос будет сосредоточен в западных и центральных областях Украины. В городах, отдаленных от активных боевых действий, есть вероятность, что цены могут даже вырасти на 10%. Спрос в этих регионах вырос, а предложение остается ограниченным. В таких городах как, Киев, Одесса, Днепр цены наоборот снижаются и могут опуститься на 30-40% от довоенного уровня. В Киеве цены останутся прежними в эконом сегменте, а жилье выше 50 тысяч долларов может существенно подешеветь.