Кому чаще всего отказывают в государственной ипотеке “єОселя”
При оформлении ипотеки через программу «єОселя» банк часто выявляет главные риски, связанные с нестабильностью доходов потенциальных участников.
Подробности
Данные компании «Укрфинжилье» за 2023 год свидетельствуют о том, что всего 15% заявок на участие в льготной ипотечной программе «єОселя» приводят к заключению кредитных соглашений. Из более чем 20 тыс. поданных заявок только 6 тыс. ссуд были одобрены.
По планам компании, в текущем году в рамках государственной программы «єОселя» должно быть выдано около 12 000 ипотек, что вдвое больше, чем в предыдущем году. Риелторы отмечают, что основными причинами отказа являются сложности в доказательстве платежеспособности клиентов и наличие отрицательной кредитной истории.
Даже лицам, попадающим в льготные категории, бывает трудно убедить банк в своей способности погасить кредит. Банки стремятся оценить стабильность будущих доходов участников программы. Например, военные или полицейские с высокой зарплатой могут столкнуться с отказом, если у них есть дети и неработающая жена или жена находится в декрете.
Специалисты утверждают, что даже с наличием отрицательной кредитной истории можно повлиять на решение банка, предоставив объяснение по задолженностям. Тем не менее, банки часто не предоставляют подробных объяснений отказов в участии в программе «єОселя». Интерес украинцев к ипотеке также снижается при рассмотрении расходов на налоги и оформление кредита, предложенных банками.
По итогам 2023 года кредитный портфель программы «єОселя» почти достиг исторического максимума в сфере ипотечного кредитования. За прошедший год было выдано 5855 кредитов на общую сумму 8,85 миллиарда гривен. Только за первый месяц 2024 года 575 украинских семей воспользовались программой «єОселя», получив кредиты на приобретение жилья на сумму 1 миллиарда гривен. С момента запуска программы кредиты уже получили 6900 семей на общую сумму 10,4 миллиарда гривен. В основном ипотеку на жилье украинцы берут на вторичном рынке (131 кредит).
