Можно ли продать жилье, если вы находитесь за границей?

Украинцы могут продавать свою недвижимость даже в случае, если они находятся за границей. Для этого им необходимо выдать доверенность на человека, которому они полностью доверяют в сделке. Однако важно отметить, что данное лицо не может быть одновременно покупателем этой недвижимости.

Что проверить в доверенности?

В составлении доверенности рекомендуется предусмотреть максимальный объем полномочий для уполномоченного лица, охватывающий различные области, такие как:

• центр общественных услуг;
• коммунальные службы;
• БТИ;
• банки;
• налоговые органы, архивы, суды и прочие. 

Родители должны заранее позаботиться о регистрации ребенка на новом месте проживания, особенно в условиях военного положения, когда удаленное снятие ребенка с регистрации невозможно, а подача заявления с необходимыми документами требует личного присутствия через центр общественных услуг.

В консульском учреждении Украины предоставляется доверенность с полномочиями на продажу квартиры, которую можно передать в Украину и поручить продажу родственнику или уполномоченному лицу. Рекомендуется обратиться к нотариусу по месту нахождения недвижимости за образцом такой доверенности, чтобы получить заверение соглашения и последующее включение иностранной доверенности в украинский реестр доверенностей.

Относительно сроков действия доверенностей в начале войны существовали ограничения, сейчас они сняты. Напомним, что законодательство Украины не определяют максимальный срок действия доверенности. Её срок может быть установлен в документе или оставаться неограниченным (в случае бессрочной доверенности, которая сохраняет свою силу до её прекращения).

Процедура выдачи доверенности через нотариуса может включать проверку документов, удостоверяющих личность сторон, а также предоставление документу нотариальной формы. Нотариусы обязаны соблюдать законы и правила, установленные Государственной нотариальной палатой Украины. При необходимости получения доверенности через нотариуса в Украине важно обратиться в официальные нотариальные органы и следовать предписанным ими процедурам для обеспечения юридической действительности документа.

Что касается апостилирования доверенности у иностранных нотариусов, Минюст определил перечень стран, с которыми заключены международные соглашения, отменяющие необходимость дополнительного удостоверения официальных документов. Таким образом, предоставление только перевода заверенного документа без апостиля возможно. На текущий момент действуют Договоры о правовой помощи между Украиной и многими странами. 

После заверения доверенности за границей и получения согласия всех заинтересованных сторон, оригиналы документов передаются в Украину через перевозчиков, знакомых, волонтеров или курьерские службы для заключения договора.

Документы, выданные компетентными органами иностранного государства, используемые для регистрации места жительства или снятия с задекларированного/зарегистрированного места жительства, должны быть заверены в соответствии с законодательством. Если нет иных указаний в международных договорах Украины, эти документы должны сопровождаться заверенным нотариальным переводом на украинский язык.

Наше агентство недвижимости «Оксаген» имеет многолетний опыт на рынке жилья и предлагает свою помощь в продаже жилья, даже если вы находитесь за пределами Украины. Обращайтесь, всегда рады помочь!