Каким должен быть правильный договор купли-продажи недвижимости?
Важным аспектом безопасной и честной сделки при приобретении недвижимости является правильно оформленный договор купли-продажи. Однако иногда мы сталкиваемся с неправильными договорами, которые могут привести к серьезным правовым последствиям. Специалисты из агентства недвижимости «Оксаген» рассказывают о том, что делает такой договор недействительным.
Неправильное оформление
Один из ключевых признаков недействительности договора купли-продажи — неправильное его оформление. Это может включать в себя неправильное указание сторон, неполные или неточные описания недвижимости, а также отсутствие подписей сторон или их нотариального заверения. Даже малейшая ошибка в документе может стать серьезной проблемой в будущем.
Несоответствие законодательству
Если договор купли-продажи не соответствует требованиям украинского законодательства, он может быть признан недействительным. Например, несоблюдение процедур нотариального удостоверения, несоответствие требованиям к сделкам с определенными категориями граждан или неправильное определение правового статуса объекта сделки — все это может привести к недействительности договора.
Недостатки или обман
Если продавец умышленно скрывает информацию о недостатках недвижимости или предоставляет ложную информацию, договор купли-продажи может быть признан недействительным. Обман сторон и недобросовестные действия могут вызвать серьезные правовые последствия и потерю доверия между сторонами сделки.
Давление или угроза при заключении договора
Договор считается недействительным, если одна из сторон подписывает его под давлением, угрозой или обманом. Воля и согласие сторон должны быть свободными и осознанными. В случае доказательства отсутствия свободной воли одной из сторон, сделка может быть отменена.
Также сделка будет признана недействительной, если ее цель не соответствует реальным правовым последствиям, предусмотренным ей (например, маскировка продажи как дарения или формальная продажа для избежания выплаты долга).
Эксперты отмечают, что любой договор, заключенный в любой форме, может быть оспорен в суде, однако главной задачей специалиста, сопровождающего сделку, является минимизация оснований для признания договора недействительным. Для достижения этой цели применяются дополнительные проверки субъекта и объекта, а также введение правильных положений в текст договора. Избегайте недобросовестных сделок, обращайтесь к профессионалам и внимательно изучайте условия сделки, чтобы ваша покупка или продажа недвижимости прошла без лишних проблем.
