Что нужно знать, покупая недвижимость?

Бывают ситуации, когда потенциальный покупатель сталкивается с нюансами, которые мешают  подписанию договора.

АН «ОКСАГЕН» предлагает рассмотреть, какие детали нужно учесть, оформляя договор купли-продажи.

Не узаконенные перепланировки

Большое количество недвижимости, особенно квартир старого фонда, перенесли множество корректировок — от возведения стен до увеличения площади балкона.

Бывают случаи, когда владельцы приняли решение не узаконивать перепланировки намеренно или не знают о законности такого действия, поэтому у покупателя есть три варианта:

— не узаконивать перепланировку и купить недвижимость такой, какой она есть;  

— не покупать недвижимость;

— самостоятельно оформить необходимые документы.

Зарегистрированные дети, не достигшие совершеннолетия

Такой факт не считается отрицательным  фактором при подборе жилья. У продавцов не всегда хватает времени заранее выписать ребенка по разным  причинам:

— размен жилья;

— встречная покупка;

—  переезд в другой город или другую страну прочее.

Если во время перехода прав собственности ребенок, которому не выполнилось 18 лет, зарегистрирован в квартире, то в будущем у владельца не будет законных обстоятельств для выселения. Поэтому стороны сделки должны обсудить момент снятия с регистрации заранее и узнать, не оспорят ли это органы опеки.

Экономия на налогах

Случается, что покупателю предлагают указать в договоре оценочную  цену, которая не соответствует реальной. Бывает, что разница между данными показателями доходит до 80% цены недвижимости, что снижает размер налогов. Но проводить сделку в таком формате рискованно, т.к. в случае оспаривания сделки в суде и ее расторжения, продавец сможет вернуть только ту сумму, которая прописана в документе. Поэтому, когда приобретаете жилье, проконсультируйтесь у юриста и избегайте подобных схем.

Нелогичные действия продавца

Случается, что владельцы  ведут себя неразумно из-за полученных неверных данных. Например, отказываются платить за услуги риелтора. Поэтому, все спорные моменты нужно обсуждать заранее и прописывать в предварительном и основном договоре.

Устные договоренности

Часто стороны договариваются о многих нюансах сделки в устной форме. Как результат, никто не несет ответственность в случае споров.

Не доверяйте устным договоренностям – оформляйте все условия в письменной форме, не забыв про акт приема-передачи жилья.