Что прописывается в предварительном договоре купли-продажи квартиры

Часто перед покупкой квартиры или другой недвижимости требуется заключение предварительных соглашений. Такая потребность может возникнуть в нескольких случаях:

—  если продавец не успел собрать все необходимые документы;

—  у покупателя пока нет полной суммы денег для заключения сделки.

В этих случаях часто подписывается предварительный договор. Возможность заключить такой договор подтверждается статьей 365 Гражданского кодекса и статьей 182 Хозяйственного кодекса Украины. Он фиксирует договоренность между продавцом и покупателем. Также в документе фиксируется факт внесения залога покупателем.

Этот договор нужно заключать только в письменной форме и он заверяется у нотариуса. Сам по себе договор имеет юридическую силу, но не передает право собственности на этом этапе покупателю. Что указывается в предварительном договоре:

• стоимость квартиры, о которой договорились покупатель и продавец;
• сумма задатка;
• действие сторон в случае отказа от покупки или продажи в будущем, а также порядок возврата внесенного задатка;
• обязательства сторон: кто и что должен сделать до заключения основной сделки;
• когда будет подписан основной договор;
• порядок расчета.

В предварительном договоре могут быть прописаны и другие моменты.

Если у продавца все документы на руках или покупатель соберет нужную сумму раньше срока, указанного в предварительном договоре, то они могут заключить сделку раньше. Но подписание основного договора позже, чем это указано в предварительном соглашении, может считаться как нарушение.

Что необходимо для правильного подписания предварительного договора:

•  при подписании предварительного договора должны присутствовать все владельцы квартиры;
•  важно проверить все документы продавца;
•  указать в предварительном договоре все важные условия.

Если все документы для проведения основной сделки готовы, то предварительный договор можно не заключать, а сразу заключить основную сделку купли-продажи.