Что спрашивать, если вы собрались купить квартиру в новостройке

Покупка квартиры в новострое имеет много плюсов, но все же к выбору любой недвижимости необходимо подходить ответственно. Что необходимо спрашивать, если вы хотите купить квартиру в новострое? В этой статье мы собрали самые топовые вопросы, которые необходимо задать в отделе продаж.

Есть ли вся разрешительная документация?

Проблема долгостроев в Украине актуальна и первым о чем необходимо поинтересоваться это разрешительная документация. Необходимые документы часто загружены на сайтах застройщиков, но в отделе продаж можно попросить оригиналы документов. Это документы на землю под строительство (госакт, решение госоргана власти, договор аренды участка и подобные); градостроительные условия и ограничения; экспертный отчет и другие.

Соответствует ли целевое назначение участка?

Если объект строится не по целевому назначению, то в дальнейшем могут быть проблемы со сдачей в эксплуатацию. Ответ в отделе продаж, что документы находятся в суде или горсовете, должен насторожить.

Кто застройщик?

Этот вопрос также один из важных. Инвестор сможет узнать о застройщике, о сданных уже объектах, наличии банков — партнеров и т.д. Помните, что застройщик, владелец и арендатор земельного участка могут быть разные люди.

Какая стоимость квартиры?

Информация, которая указана в рекламе, не всегда является правдивой, поэтому важно узнать реальную стоимость квадратного метра и параметры, которые будут учитываться в итоговой стоимости жилья.

Какой тип договора используется?

Договоры отличаются друг от друга порядком внесения платежей. Девелоперы реализовывают квартиры по-разному. Это могут быть договоры инвестирования, купли-продажи имущественных прав, предварительный договор и покупка через фонд финансирования строительства. Лучше проконсультироваться с опытным юристом.

Возможна ли рассрочка?

При покупке квартиры в рассрочку у каждого застройщика есть свои условия: сроки и размеры выплат, первоначальный взнос и дополнительные траты. Часто застройщики по договору рассрочки имеют право повышать стоимость квадратного метра в зависимости от готовности объекта.  Для правильной схемы выплат необходимо ознакомится с договором рассрочки.

Когда дом сдадут в эксплуатацию?

Уточняйте сроки сдачи заранее. Некоторые застройщики оговаривают это с покупателем в случае задержек, а некоторые вписывают в договор мелким шрифтом.

Какие материалы используют при строительстве?

Лучше узнать о материалах и технологии строительства заранее, а убедиться можно,  понаблюдав за стройкой вживую или с помощью веб-камер. Сейчас при строительстве новых объектов уделяют внимание энергоэффективности. Правильно утепленный дом дает возможность экономить на отоплении. Поинтересуйтесь, какой материал и технология используется  для утепления наружных стен.

Кто будет заниматься обслуживанием дома и что с инфраструктурой и придомовой территорий?

Новостройки передают на баланс города или собственной эксплуатационной компании, создают ОСМД. От этого зависит сумма услуг ЖКХ и другие нюансы. Спросите о наличии инфраструктуры, о благоустройстве придомовой территории, наличии паркинга и т.д.