Что такое ОСМД и зачем его создавать

ОСМД – объединение совладельцев многоквартирного дома. Это понятие относительно недавно вошло в жизнь украинцев, кто-то уже является полноправным участником такой организации, а кто-то только что-то слышал о ней. В этой статье мы постараемся разобраться, что же такое ОСМД и нужно ли его создавать.

Кроме ОСМД существуют и другие варианты управления многоквартирными домами. Это может быть:

— управление совладельцами непосредственно (подходит для небольших домов клубного типа, где количество совладельцев невелико);

— домоуправитель или управляющая компания (назначается, как правило, автоматически в случае не принятия совладельцами решения о форме управления домом).

Рассмотрим основные особенности ОСМД:

1. В первую очередь, создавая ОСМД, жильцы дома берут на себя ответственность за состояние дома и придомовой территории. На самом деле, по закону, уже покупая квартиру, субъект становится ответственным.
2. Ответственность на самом деле не так уж и страшно, зато есть множество положительных моментов, одним из которых является контроль финансов и выбор определенных подрядчиков. Мы часто слышим такое, что люди не понимают, куда уходят деньги, перечисленные управляющей компании, дома остаются в плачевном состоянии, мусор не вывозится своевременно и так далее. Создание ОСМД исключает этот недостаток, так как бюджет распределяется непосредственно совладельцами дома. Более того, появляется возможность выбрать подрядчика, а не пользоваться некачественными услугами навязанной управляющей компанией организации.
3. Застройщик, сдав дом в эксплуатацию, очень часто оставляет после себя множество недоработок, которые никакая управляющая компания исправлять не станет, а создание ОСМД позволяет общими силами устранить существующие проблемы.
4. Если в силу каких-либо причин, нет возможности заниматься вопросами дома, то создание ОСМД предусматривает возможность нанять управляющую компанию самостоятельно и при желании поменять ее в дальнейшем.
5. Законодательство предусматривает для ОСМД участие в программах поддержки, которые спонсируются за счет государства, местных властей или гражданских организаций. Сейчас, например, наиболее популярной из таких программ является программа по улучшению энергоэффективности.

Процесс создания ОСМД по пунктам:

1. Необходимо создать инициативную группу, состоящую минимум из трех активистов, являющихся совладельцами дома. Создание такой группы надо зафиксировать в проколе, подкрепленном подписями каждого из членов.
2. Собрать информацию о жильцах и создать реестр. Эту информацию можно получить в Центре предоставления административных услуг (если дом сдан в эксплуатацию после 2013 года) или в БТИ (если дом старше 2013 года).
3. Провести ряд подготовительных мероприятий по созданию ОСМД. Это своего рода предвыборная кампания. Нужно провести собрание жильцов дома, убедить всех сомневающихся, рассказать обо всех достоинствах создания такого объединения и так далее.
4. Провести установочное собрание, предупредив совладельцев о котором не ранее, чем за две недели. Установочное собрание необходимо для утверждения срока проведения окончательного учредительного собрания.
5. Провести учредительное собрание, на котором необходимо назначить председателя и секретаря. Именно они будут вести собрание и составлять протокол результатов голосования. Создание ОСМД является законным при наличии более 50% голосов владельцев общей площади дома и нежилых помещений, таким же образом принимаются и дальнейшие решения собрания уже существующего ОСМД. Если по какой-то причине на собрание явились не все совладельцы дома, и нужное количество голосов не было набрано, то в течение 15 дней можно провести письменный опрос жильцов. После принятия положительного решения о создании ОСМД, необходимо назначить ответственное лицо, которое займется подачей необходимых документов для государственной регистрации, а также утверждением статута. Также нужно выбрать ревизионную комиссию и управление ОСМД.
6. Зарегистрировать ОСМД в качестве юридического лица. Официальная регистрация осуществляется бесплатно в центре предоставления административных услуг (ЦНАП), после этого подается заявление в налоговую инспекцию, чтобы получить статус неприбыльной компании.