Что выгоднее арендовать или купить квартиру в Украине?
Следует ли покупать или арендовать квартиру в Украине в 2024 году, зависит от многих факторов, включая финансовое положение, планы на будущее, состояние рынка и личные предпочтения. Давайте рассмотрим главные аспекты:
- Финансовая готовность: если у вас есть достаточно денег для покупки жилья и нет планов на частые переезды, приобретение квартиры может быть выгодным в долгосрочной перспективе.
- Планы на будущее: если вы планируете оставаться в определенном месте на длительный срок и имеете стабильный доход, покупка жилья может быть выгоднее, так как вы не будете платить ежемесячно за аренду.
- Гибкость и обязательства: аренда квартиры может быть лучшим вариантом, если у вас есть планы на перемещение или вы не хотите связывать себя долгосрочными финансовыми обязательствами, связанными с покупкой жилья.
- Финансовая безопасность: покупка квартиры обеспечит вам стабильное жилье и может быть инвестицией в будущее, но это также требует значительных финансовых вложений и несет определенные риски, такие как изменение цен на недвижимость или потеря источника дохода.
Когда начнет окупаться квартира?
Квартира начнет окупаться в зависимости от ее локации. Например, в столице стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке равна 15 годам аренды, что означает, что инвестор начнет получать чистую прибыль через 15 лет. В Харькове этот период составляет 20 лет из-за низкой стоимости аренды и замедления рынка продаж. В других городах Украины сроки также различаются: в Одессе и Николаеве – 17 лет, в Днепре – 12 лет, во Львове – 11 лет. Самый короткий период окупаемости квартиры – в Ивано-Франковске. Согласно текущим ценам на аренду, Львов остается самым дорогим городом для аренды однокомнатной квартиры, за ним следуют Киев, Днепр, Одесса и Харьков.
Стоимость жилья в будущем
Что будет с ценами в будущем в Украине? Эксперты отмечают, что сейчас сложно делать прогнозы, так как текущие оценки отношения стоимости аренды к стоимости покупки не учитывают возможных долгосрочных изменений цен. В положительном сценарии, общий тренд изменения цен на квартиры за десятилетний период может быть предсказан на основе динамики ВВП, которая коррелирует со стоимостью жилья в стране. В этом случае, цены могут существенно подняться.
В отрицательном сценарии, если военные действия продлятся и будут сопровождаться регулярными эскалациями, и если государство не сможет провести реформы и не получит членства в ЕС, то вероятно, не стоит ожидать инвестиций в восстановление и развитие страны.
