Действительно ли цены и спрос на рынке недвижимости зависят от сезонности?
Сезонность следует учитывать в любом бизнесе, это касается и рынка недвижимости. В течение года есть периоды, когда наблюдается наибольшая активность, а также и “мертвый” сезон. Риэлторы говорят, что на рынке случаются сезонные перепады, поэтому при покупке или продаже жилья стоит обратить внимание на этот фактор. В этом материале расскажем, когда выгоднее совершать сделки на рынке недвижимости.
Когда лучше продать или купить квартиру в Украине?
Конечно, ответить на такой вопрос довольно сложно. Одни квартиры быстро “улетают”, даже с первого показа, а другие объекты месяцами ждут своих новых владельцев. Многое зависит прежде всего от характеристик объекта: локации, состояния, площади и других. Вне зависимости от времени года, сложно продать неликвидные объекты: с не самой лучшей локацией, плохим видом, сложной транспортной доступностью. Иногда в таких объектах целесообразно сделать косметический ремонт. На однокомнатные квартиры спрос есть всегда, в отличие от более большого по площади жилья. Это понятно, так как такой тип жилья часто покупают молодые семьи, а также при расселении. Решающим моментом в большинстве случаев является цена, небольшие по площади квартиры стоят дешевле, чем двухкомнатные и трехкомнатные. Но квадратный метр однокомнатных квартир стоит немного дороже из-за высокого спроса. Также при продаже важен юридический статус квартиры. Если с документами все в порядке и на руках есть весь пакет для совершения сделки, то продажа состоится гораздо быстрее. Такой объект всегда привлекательнее для потенциального покупателя.
Рынок недвижимости в какой-то мере зависит от сезонности, но все же не стоит забывать об экономических и банковских кризисах, а сейчас еще и прибавился опыт работы в условиях пандемии. Но люди, несмотря на все экономические и политические события, будут покупать и продавать недвижимость. Необходимость в совершении самых различных операций с недвижимостью всегда будет.
Выгодно покупать жилье летом и под Новый год, это касается первичного рынка. Именно в это время застройщики устраивают различные скидки и акции. А вот удачнее продать квадратные метры возможно получится до третьей декады декабря 2021, считают эксперты. Сейчас наблюдается максимальная деловая активность, поэтому сделку можно реализовать даже за большие деньги, чем вы рассчитываете. Осень — это именно тот самый период, когда рынок недвижимости оживает. Многие в это время покупают жилье по необходимости. Например, дети поступают в вузы и иногда даже наблюдается дефицит предложения. Активность продолжается до Нового года. Все понимают почему, в первой половине января, как правило, наблюдается настоящее затишье, вторая половина более активна, но число сделок в этот период все же не бывает рекордным.
Отметим, что в последние годы колебания спроса на рынке больше зависят от изменения ипотечных ставок или новшеств в законодательстве, чем от времени года.
Что происходит с ценами на квартиры?
За последние полтора года аналитики отмечают рост цен на рынке недвижимости Украины, стоимость жилья поднялась на 16-19%. На вторичном рынке наблюдается стабильное незначительное повышение цен. Эксперты отмечают, что даже во время полного локдауна в мае 2020 — цены продолжали расти (1,5% по сравнению с январем). На первичном рынке ситуация похожая, цены идут вверх. По информации Государственной службы статистики Украины, рост составил около 13%.
В Ассоциации по управлению финансами и инвестициями (FIMA) говорят, что в 1-м полугодии 2021 года стоимость квадратного метра выросла на 10-20%. Цена, как правило, зависит от того, на какой стадии находится объект. Застройщики утверждают, что сейчас себестоимость растет быстрее, чем сама цена. Прогноз экспертов: стоимость на новое жилье будет расти еще несколько лет, пока она не достигнет соседних европейских стран.
Обращайтесь в наше АН “Оксаген”, профессиональные риэлторы помогут с выбором подходящего варианта для инвестирования, а также продадут объект за короткие сроки с максимальной выгодой!! Всегда рады помочь!
