Экспертная оценка недвижимости: что нужно знать

Столкнувшись с вопросом переоформления, покупкой или вступлением в право собственности любого типа недвижимого имущества потребуется много терпения и времени, т.к. процесс может быть не быстрым. Одним из главных этапов оформления сделки считается оценка объекта недвижимости. Исходя из оценочной стоимости, уплачивается налог (1% от указанной суммы).

Если анализировать с точки зрения экономики, цель данного документа — определение рыночной стоимости 1 м2 объекта. В Украине понятия рыночной цены и фактической стоимости могут расходиться, так как нет механизма, регулирующего цену 1 м2 исходя из основных характеристик, но такой документ нужно обязательно получить.

Для максимально точной оценки стоимости квартир нужен пакет документов, который зависит от типа недвижимости.

Пакет документов для оценки квартиры:

• — Документ, который подтверждает право собственности (договор купли-продажи, мены, завещание и тд);
• — Технический паспорт БТИ (с обновлениями, если такие были);
• — Действующий паспорт сторон (собственника -заказчика).

Пакет документов для оценки коммерческой недвижимости:

• — Акты, договора, который подтверждает право собственности или временного владения;
• — Официальные бумаги из БТИ;
• — Данные о возможных обременениях, включая залог или долговые обязательства;
• — Копии документов, которые подтверждают границы объекта: геодезический план, карты;
• — Документы, которые подтверждают право владения земельным участком.

Пакет для оценки промышленных объектов:

• — Копии инвентарных карточек, где указаны инвентарный номер, дата, когда исследуемое имущество введено в эксплуатацию, нормы амортизационных отчислений;
• — Справка балансовой цены всех элементов комплекса;
• — Копии техпаспортов;
• — Ставка налога на недвижимость;
• — Описание и технические характеристики объектов (или техпаспорт);
• — Действительные арендные договора, в которых указана реальная ставка.