Гибкость рынка коммерческой недвижимости кардинально меняется: результаты исследования «Экосистемы рабочих мест будущего»
Пандемия ускорила переход к новому формату офисов, особенно популярными становятся проекты с правильной экосистемой и механизмом взаимодействия с клиентами. Даже последние консерваторы смотрят в сторону гибких решений. Эти факторы сейчас играют важную роль в развитии коммерческой недвижимости.
Международная консалтинговая компания Cushman & Wakefield вместе с учеными из Американского университета Джорджа Вашингтона провели опрос среди лидеров рынка коммерческой недвижимости об изменениях офисных помещений после пандемии. Результаты были опубликованы в отчет «Экосистемы рабочих мест будущего». Крупные игроки коммерческого рынка недвижимости во всем мире отметили, что планируется изменить управление командой, организацию офисного пространства и использовать гибридный формат работы.
Какими будут наши рабочие места в 2021 году?
Любой офис — это место обитания с корпоративными традициями и привычками. Специалисты утверждают, что большие компании, где все сотрудники будут работать удаленно, будут редкостью. Что касается работы во время жесткого карантина, большинство респондентов ответили, что их компании практиковали в основном офисную работу (Office-First, 59%), небольшое количество компаний использовали работу в офисе и дома (Office-First Hybrid, 22 %).
После пандемии ожидается, что популярность традиционного офиса снизится до 10%, а популярность гибридных моделей, в который сотрудники будут работать часть недели в офисе, а остальное время дома, увеличится почти вдвое. Количество компаний, которые будут работать только удаленно, останется на том же уровне (Remote First, 10–12%).
Если говорить о локации объекта, то здесь приоритеты размещения недвижимости не изменятся. Возле офисного центра должна быть развита инфраструктура, это один из важных факторов.
Рынок коммерческой недвижимости кардинально меняется. Арендаторам придется пересматривать необходимое количество офисных площадей каждый год. Бизнес станет более гибким, это касается площадей, различных удобств и условий в договоре аренды.
Все респонденты, которые участвовали в опросе «Экосистемы рабочих мест будущего» отметили, что удаленная работа снижает корпоративную культуру и творчество. Ник Коттон, управляющий директор Cushman & Wakefield в Украине, отметил, что людям все же необходимо пространство для сотрудничества, инноваций и взаимодействия, а офисная работа в этом помогает.
В ближайшем будущем арендаторам придется найти правильный баланс между удаленной работой и офисной работой, чтобы оставаться популярными в новой реальности. В Европе офисы превращаются в креативные пространства не только для работы, но и для творчества, отдыха и общения. Формат open space коворкингов меняют на автономные офисные блоки, оборудованные под определенные нужды.
